Страхование недвижимости в Турции в 2026 году — это обязательный полис DASK от землетрясения и, по желанию владельца, добровольная страховка жилья (konut sigortası). DASK обязан оформить собственник квартиры или дома, в том числе иностранец. Без действующего полиса не пройдёт сделка в Tapu и не откроют договор на воду и электричество. Полис для квартиры 100 м² в 2026 году стоит примерно от 900 до 3 500 лир в год, в зависимости от сейсмической группы адреса.
DASK: кто обязан и что он покрывает
DASK (Zorunlu Deprem Sigortası, обязательное страхование от землетрясения) введён законом № 6305 «Об афет-страховании». Полис выдаёт только государственное учреждение — Doğal Afet Sigortaları Kurumu, страховые компании и агенты продают его от имени DASK. Цена у всех продавцов одинаковая, потому что тариф утверждает государство.
Страховать обязаны (статья 10 закона):
- квартиры и другие независимые части зданий по закону о кондоминиумах № 634;
- жилые дома на зарегистрированной в Tapu частной земле;
- офисы и магазины, если они находятся внутри жилого здания.
Обязанность лежит на собственнике или обладателе права пользования (intifa), и полис нужно продлевать каждый год. Закон не делает различий между гражданами Турции и иностранцами. Под обязательное страхование не подпадают служебное жильё, госздания, сельские дома в черте деревень и полностью нежилые здания. DASK вправе отказать в страховании дома, построенного с нарушением проекта, и не страхует здания, у которых ослаблен несущий каркас.
Полис покрывает ущерб самому зданию от землетрясения, а также от пожара, взрыва, цунами и оползня, вызванных землетрясением. Выплата идёт деньгами в пределах страховой суммы. По официальному перечню DASK не покрывает:
- мебель, технику и другое имущество;
- потерю арендного дохода и расходы на временное жильё;
- вывоз обломков;
- вред здоровью.
Франшиза — 2% страховой суммы по каждому случаю (серия толчков в пределах 72 часов считается одним случаем). Если владелец перестроил квартиру с повреждением несущих конструкций и ущерб возник из-за этого, он теряет право на выплату (статья 12 закона).
Сколько стоит DASK в 2026 году
Страховая сумма считается так: брутто-площадь жилья умножается на нормативную стоимость квадратного метра для типа здания. Тип здания — «betonarme» (здания со стальным или железобетонным несущим каркасом) или «diğer» (всё остальное). Нормативы и максимальная сумма индексируются ежемесячно по индексу цен производителей TÜİK. Если цены за срок полиса вырастут, страховая сумма увеличится без доплаты.
- С 01.10.2026: 12 039 TL за м² для betonarme и 8 026 TL за м² для diğer. Максимальная страховая сумма — 2 552 268 TL.
- С 01.11.2026: 12 288 TL и 8 192 TL. Максимальная сумма — 2 605 100 TL.
Отсюда практический вывод: у железобетонной квартиры брутто-площадью больше примерно 212 м² страховая сумма упирается в потолок. Остальную стоимость восстановления DASK не покроет.
Премия — это страховая сумма, умноженная на тариф. Тариф зависит от группы риска (I — самая высокая, VII — самая низкая) и типа здания. Группу определяют по карте сейсмической опасности Турции, грунту и характеристикам здания. Её назначают для конкретного адреса, а не одну на всю провинцию. Поэтому группу квартиры в Алании или Анталье нужно смотреть в расчёте полиса или на интерактивной карте на сайте DASK.
| Группа риска | Тариф betonarme, ‰ | Тариф diğer, ‰ | Премия за 100 м² betonarme (полис с 01.10.2026), TL |
|---|---|---|---|
| I | 2,82 | 4,96 | 3 395 |
| II | 2,51 | 4,25 | 3 022 |
| III | 2,13 | 3,73 | 2 564 |
| IV | 2,00 | 3,49 | 2 408 |
| V | 1,50 | 2,79 | 1 806 |
| VI | 1,07 | 1,86 | 1 288 |
| VII | 0,73 | 1,09 | 879 |
Для железобетонных зданий к тарифу применяются поправки, и они суммируются:
- +10%, если разрешение на строительство выдано до 2000 года;
- +10% для зданий от 8 надземных этажей;
- −10% для зданий до 3 надземных этажей.
При продлении не позже 30 дней после окончания полиса даётся скидка 20%, и она действует для зданий обоих типов. Для каждой группы есть минимальная премия. На начало 2026 года она составляла от 1 951 TL (I группа) до 505 TL (VII группа), дальше эти суммы тоже индексируются ежемесячно.
Пример: квартира 100 м² в новом комплексе на 10 этажей, группа III, полис с 01.10.2026. Страховая сумма — 1 203 900 TL, премия — 2 564 TL плюс 10% за этажность, около 2 820 TL. Франшиза при ущербе — 24 078 TL.
Где оформить DASK и когда его требуют
Полис оформляют в любой уполномоченной страховой компании, у её агента или в отделении банка, которое продаёт страховку. Для расчёта нужны:
- адресный код (UAVT);
- данные Tapu;
- год постройки, тип здания и этажность;
- брутто-площадь;
- налоговый номер или номер ikamet собственника и телефон.
За точность данных отвечает страхователь. Если занизить площадь, страховая сумма будет меньше и выплата тоже. Срок полиса — один год. Действующий полис проверяют на сайте DASK в разделе «Poliçe Sorgulama».
Закон связывает DASK с тремя операциями (статья 11):
- Tapu. Управление кадастра не регистрирует сделки с квартирой, пока не подтверждён действующий на дату сделки полис.
- Вода и электричество. При открытии абонентского договора поставщик проверяет наличие DASK. Это касается и арендатора: без полиса хозяина он не переоформит счётчики на себя.
- Ипотека. Если заёмщик не оформил DASK, банк оформляет и продлевает полис сам, уведомив его.
Важное изменение 2026 года касается покупателей. По разъяснению DASK, при продажах, зарегистрированных с 5 сентября 2026 года, полис продавца прекращается в день сделки в Tapu и к покупателю не переходит. Покупатель должен заранее оформить собственный полис на своё имя, и Tapu проверяет его во время сделки. Правило одинаково для сделки в Tapu и у нотариуса. Продавец может вернуть премию за неиспользованные дни, подав заявление агенту или страховщику. Как проходит сама сделка, мы разбирали в статье о покупке недвижимости в Турции, а про документ на собственность — в статье о Tapu.
Арендатор не может оформить DASK на своё имя. Он может оплатить полис как страхователь, но выгодоприобретателем остаётся собственник по Tapu.
Konut sigortası: добровольная страховка жилья
Konut sigortası — добровольный полис частной страховой компании, закон его не требует. Основа — общие условия страхования от пожара (Yangın Sigortası Genel Şartları). Базовое покрытие — пожар, молния, взрыв, а также дым, пар и жар от них. Через дополнительные соглашения к нему подключают:
- внутренний залив (dahili su) — протечки труб, залив от соседей;
- наводнение, бурю, оползень, тяжесть снега;
- удар транспортного средства и злоумышленные действия;
- потерю арендного дохода и вывоз обломков;
- землетрясение сверх суммы DASK.
Кражу общие условия по пожару не покрывают. В пакетных полисах её дают отдельным покрытием, как и бой стекла, имущество внутри квартиры и сервисы аварийного мастера. Набор покрытий и лимиты зависят от компании (по данным страховщиков), поэтому перед покупкой читают особые условия полиса.
Добровольное страхование от землетрясения разрешено только при действующем DASK и только на сумму сверх страховой суммы DASK. Если у квартиры нет DASK, страховщик при оформлении любого полиса с риском землетрясения сначала оформит его.
Для владельцев, которые сдают жильё, konut sigortası особенно полезна. Покрытие залива соседей и потери арендного дохода закрывает самые частые споры с арендаторами. Об этом стоит договориться заранее, если вы планируете сдавать квартиру в Алании.
| Параметр | DASK | Konut sigortası |
|---|---|---|
| Обязательность | Обязателен по закону № 6305 | Добровольная |
| Кто выдаёт | Государственное учреждение DASK через страховщиков и агентов | Частная страховая компания |
| Риски | Землетрясение и вызванные им пожар, взрыв, цунами, оползень | Пожар, молния, взрыв; по выбору — залив, наводнение, буря, кража, стекло и другие |
| Имущество в квартире | Не покрывается | Можно застраховать |
| Лимит | Площадь × норматив за м², не выше 2 605 100 TL (с 01.11.2026) | По договору, обычно стоимость восстановления и имущества |
| Цена | Единый государственный тариф | Определяет страховщик |
| Где требуется | Tapu, вода, электричество, ипотека | Нигде не обязательна; банк может предложить при кредите |
Страховка при ипотеке
По правилам о договорах ипотечного финансирования (Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği, статья 10) банк не вправе оформить страховку, связанную с кредитом, без явного письменного или электронного согласия заёмщика. Предлагая кредит со страховкой, банк обязан предложить и вариант без неё. Заёмщик может принести полис любой страховой компании, если сумма и срок соответствуют кредиту, а залогодержателем (dain-i mürtehin) указан банк. Банк обязан принять такой полис без ухудшения условий кредита.
Эти правила не касаются DASK: он обязателен в любом случае, и банк сам продлит его, если заёмщик этого не сделает. Поэтому до подписания кредитного договора имеет смысл сравнить цену банковского пакета с полисами других страховщиков.
Что делать при страховом случае
- После землетрясения сообщите о повреждении по номеру ALO DASK 125. Назовите номер полиса и адрес.
- Сфотографируйте повреждения до ремонта и не начинайте работы по несущим конструкциям до осмотра экспертом.
- Подготовьте копию удостоверения личности (для иностранца — паспорт или ikamet) и актуальную выписку Tapu.
- По закону DASK выплачивает возмещение не позднее 30 дней после того, как завершена оценка ущерба и собраны документы. Из суммы вычитается франшиза 2%.
- По konut sigortası (залив, пожар, кража) заявляйте в свою страховую компанию по номеру из полиса. При краже страховщики обычно запрашивают протокол полиции или жандармерии, при заливе — документ о причине. Сроки уведомления указаны в условиях полиса.
Если вы живёте не в Турции, заранее оформите доверенность на представителя, который сможет встретить эксперта и подать документы.
Частые вопросы
Обязан ли иностранец оформлять DASK?
Да. Обязанность лежит на собственнике жилья независимо от гражданства. Без полиса не пройдёт сделка в Tapu и не откроются договоры на воду и электричество.
Переходит ли DASK к покупателю при покупке квартиры?
Нет. При продажах с 5 сентября 2026 года полис продавца прекращается в день сделки, а покупатель должен заранее оформить полис на своё имя.
Можно ли застраховать квартиру в строящемся доме?
Незавершённые здания под DASK не подпадают. Полис оформляют, когда у квартиры есть кадастровая запись как у жилья, в том числе при kat irtifakı.
Покрывает ли DASK мебель и технику?
Нет, только конструкцию здания. Имущество страхуют отдельно добровольной konut sigortası.
Что будет, если не продлить DASK?
Штрафа в законе нет, но без действующего полиса нельзя провести сделку в Tapu и переоформить коммунальные договоры. Главное — при землетрясении ущерб не возместят. Продление в течение 30 дней после окончания полиса даёт скидку 20%.
Кто платит DASK в аренде?
По закону — собственник. Арендатор может оплатить полис за него, но оформить DASK на своё имя не может.
Источники
- Закон № 6305 «Afet Sigortaları Kanunu» — mevzuat.gov.tr
- Zorunlu Deprem Sigortası Tarife ve Talimat Tebliği (ред. 31.12.2025) — mevzuat.gov.tr
- DASK: тарифы, нормативы за м² и максимальная сумма 2025–2026
- DASK: покрытие и исключения
- DASK: частые вопросы (продажа, Tapu, вода и электричество, франшиза, 125)
- Konut Finansmanı Sözleşmeleri Yönetmeliği — mevzuat.gov.tr
- Yangın Sigortası Genel Şartları — Türkiye Sigorta Birliği