Din ianuarie 2026 au intrat în vigoare regulile actualizate de acordare a permisului de ședere în Turcia. Principala noutate este pragul minim fix al valorii imobilului pentru obținerea permisului de ședere (ВНЖ) prin cumpărare: acesta a fost stabilit la 200 000 de dolari SUA pentru un apartament sau un obiect.
Această regulă nu se aplică permisului de ședere de tip turistic, care rămâne în continuare disponibil prin închiriere pe termen scurt sau rezervare hotelieră. Însă pentru permisul de ședere pe termen lung și cel de familie, cumpărarea a devenit singura cale sigură.
Familia proprietarului de imobil (soțul/soția și copiii minori) primește permisul de ședere automat. Termenul primului permis este de doi ani, cu posibilitate de prelungire, iar după cinci ani de ședere legală se poate depune cererea pentru cetățenie.
Toate tranzacțiile se perfectează prin ТАПУ (tapu) — cadastrul unic al Turciei. Pentru cetățenii străini se cere și obținerea unui număr fiscal și deschiderea unui cont într-o bancă turcească. Procesul durează de la cinci zile la trei săptămâni, în funcție de gradul de încărcare al cadastrului.
O nuanță importantă: la evaluarea pragului de 200 de mii de dolari se ia acum în calcul valoarea indicată în ТАПУ (tapu), și nu cea de piață. De aceea, mulți dezvoltatori propun declarații „optimizate”, ceea ce poate duce la probleme cu băncile în cazul ipotecii. Juriștii recomandă declararea valorii reale.