Cetățenia Turciei prin cumpărarea unui imobil de la 400 000 $
Pașaport turcesc prin cumpărarea unui imobil de la 400 000 $: condițiile programului, pașii spre cetățenie pentru toată familia, greșeli frecvente și o selecție de imobile potrivite în Alanya.
New Time Investment este o agenție imobiliară în Alanya (Antalya, Turcia). Ajutăm cumpărătorii internaționali să aleagă, să cumpere și să închirieze apartamente, vile și imobile comerciale, să finalizeze tranzacția, să obțină permis de ședere și să administreze proprietatea.
Servicii
Vânzarea imobilelor în Alanya
Închirierea apartamentelor și vilelor
Administrarea proprietăților
Asistență pentru permis de ședere și cetățenia turcă
Transferuri de la aeroportul Antalya
Asistență juridică pentru tranzacție
Cartierele din Alanya
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Turcia este una dintre puținele țări în care pașaportul poate fi obținut prin cumpărarea unui imobil: achiziționați un imobil (sau mai multe) în valoare de la 400 000 de dolari americani, vă obligați să nu vindeți timp de trei ani — și depuneți actele pentru cetățenie pentru dvs., soț/soție și copiii sub 18 ani.
Pragul investiției: de la 400 000 USD conform evaluării din TAPU
Perioada de deținere: minimum 3 ani fără vânzare
Cine este inclus: soțul/soția și copiii sub 18 ani
Cerințe de rezidență: nu este necesar să locuiți permanent în Turcia
Cum au fost selectate imobilele de pe această pagină
Mai jos sunt afișate imobilele din catalog cu valoare de la {usd} (≈ {eur} la cursul orientativ). Este o preselecție după prețul din anunț: legea nu se uită la el, ci la valoarea de evaluare din raportul unui evaluator licențiat, care se înscrie în TAPU.
Pragul poate fi atins și cu mai multe imobile cumulat — important este ca valoarea de evaluare totală să nu fie sub 400 000 USD și ca toate TAPU să primească mențiunea privind obligația de a nu vinde timp de trei ani.
Cum funcționează programul
Condițiile programului
Cetățenia Turciei prin investiții imobiliare este disponibilă din 2017; pragul actual — 400 000 de dolari americani — este în vigoare din 13 iunie 2022. Investiția este confirmată de raportul unui evaluator licențiat (SPK) și de înscrierea în TAPU cu obligația de a nu înstrăina imobilul timp de trei ani.
Cumpărarea unuia sau mai multor imobile cu valoare de evaluare cumulată de la 400 000 USD
Plata prin transfer bancar cu confirmare (valuta încasată se vinde Băncii Centrale a Turciei conform regulilor tranzacției)
Obligația de a nu vinde imobilul timp de trei ani — mențiunea se înscrie direct în TAPU
Istoric curat: fără condamnări și fără amenințare la adresa securității naționale
Ce oferă pașaportul turcesc
Intrare fără viză sau simplificată într-o listă mare de țări (lista exactă se schimbă — verificați la MAE al Turciei)
Cetățenie imediat pentru toată familia: soțul/soția și copiii minori
Posibilitatea de a locui, munci și face afaceri în Turcia fără autorizații
Acces la medicina și educația de stat
Turcia admite dubla cetățenie — dar verificați regulile țării dvs.
Dreptul la viza de investitor E-2 în SUA (Turcia este stat parte la tratat)
Drumul spre pașaport pas cu pas
Selectarea imobilului (sau a mai multora) pentru prag — verificăm curățenia juridică și compatibilitatea cu programul
Raportul evaluatorului licențiat: valoarea de evaluare trebuie să acopere 400 000 USD
Tranzacția și TAPU cu obligația de a nu vinde 3 ani; plata — prin transferuri bancare
Certificatul de conformitate (Uygunluk Belgesi) de la Ministerul Mediului și Urbanizării
Permis de ședere de investitor pentru solicitant (procedură scurtă, prezență — la biometrie)
Depunerea cererii de cetățenie și așteptarea deciziei; după aprobare — pașaport pentru toată familia
În practică, întregul drum de la alegerea imobilului la pașaport durează câteva luni. Prezența personală este necesară punctual — majoritatea pașilor pot fi parcurși prin procură.
Greșeli frecvente care compromit cererea
Plata în numerar sau prin terți — fără confirmări bancare investiția nu se ia în calcul
Prețul din contract există, dar evaluarea din TAPU este sub prag — contează doar valoarea de evaluare
Cumpărarea de la un străin sau a unui imobil care a participat deja la program — astfel de tranzacții nu trec
Vânzarea înainte de trei ani — temei pentru anularea cetățeniei
Cetățenie sau permis de ședere: ce să alegeți
Dacă bugetul este sub 400 000 USD, funcționează un alt program — permisul de ședere pe termen scurt prin cumpărarea unui imobil de la 200 000 USD. Nu este un pașaport, dar este un statut legal deplin, cu dreptul de a locui în Turcia și de a prelungi. Detalii și selecția de imobile — pe pagina noastră despre permisul de ședere.
Întrebări și răspunsuri
Se pot cumula 400 000 USD din mai multe imobile?
Da. Pragul se calculează după valoarea de evaluare cumulată, toate imobilele trebuie cumpărate cu obligația de a nu vinde timp de trei ani. De exemplu, două apartamente de câte 200 000 USD se încadrează.
Trebuie să locuiesc permanent în Turcia?
Nu. Programul nu cere nici ședere permanentă, nici examene de limbă sau istorie. Trebuie să veniți personal doar la anumiți pași (biometrie), multe se rezolvă prin procură.
Cine primește cetățenia împreună cu investitorul?
Soțul sau soția și copiii sub 18 ani sunt incluși în aceeași cerere. Părinții și copiii majori — nu, ei au nevoie de propriile temeiuri.
Ce se întâmplă după trei ani — se poate vinde?
Da. După expirarea celor trei ani obligația se ridică, imobilul poate fi vândut — cetățenia se păstrează.
Este permisă dubla cetățenie?
Turcia nu cere renunțarea la pașaportul actual. Dar regulile țării dvs. pot fi diferite — verificați-le înainte de depunere.
Se acceptă ipoteca sau plata în rate de la dezvoltator?
Se ia în calcul doar partea efectiv plătită și confirmată prin documente bancare. Sarcinile pe suma pragului sunt un risc pentru cerere; astfel de scheme trebuie verificate cu un jurist înainte de tranzacție.
Cât durează procesul?
Tranzacția și TAPU — de la câteva zile; certificatul de conformitate, permisul de ședere și examinarea cererii adaugă luni. Orizontul realist al întregului drum — de la jumătate de an; statul nu garantează termene exacte.
Important
Pagina are caracter informativ și reflectă regulile la data publicării. Condițiile programului se schimbă prin acte normative subordonate legii: pragurile, listele de documente și procedurile se precizează. Înainte de tranzacție verificați sursele oficiale — Direcția Generală de Evidență a Populației și Cetățenie (nvi.gov.tr), Direcția de Cadastru (tkgm.gov.tr), Direcția de Migrație (goc.gov.tr) — sau scrieți-ne: vă verificăm situația împreună cu un jurist.
