2026 жылдың қаңтарынан бастап Түркияда тұрғылықты жерге рұқсат беру бойынша жаңартылған ережелер күшіне енді. Басты жаңалық — сатып алу арқылы ТМЖ алу үшін жылжымайтын мүліктің ең төменгі құн шегі бекітілді: ол бір пәтерге немесе нысанға 200 000 АҚШ доллары болды.
Бұл ереже қысқа мерзімді жалдау немесе қонақүй брондауы арқылы бұрынғысынша қолжетімді туристік сипаттағы ТМЖ-ға таралмайды. Алайда ұзақ мерзімді және отбасылық ТМЖ үшін сатып алу жалғыз сенімді жолға айналды.
Жылжымайтын мүлік иесінің отбасы (жұбайы және кәмелетке толмаған балалары) ТМЖ-ны автоматты түрде алады. Алғашқы ТМЖ мерзімі — ұзарту мүмкіндігімен екі жыл, ал бес жыл заңды тұрғаннан кейін азаматтыққа өтініш беруге болады.
Барлық мәмілелер ТАПУ (tapu — Түркияның бірыңғай кадастры) арқылы рәсімделеді. Шетел азаматтары үшін салық нөмірін алу және түрік банкінде банк шотын ашу да талап етіледі. Процесс кадастрдың жүктемесіне байланысты бес күннен үш аптаға дейін созылады.
Маңызды нюанс: 200 мың долларлық шекті бағалау кезінде енді нарықтық емес, ТАПУ-да көрсетілген құн ескеріледі. Сондықтан көптеген құрылысшылар «оңтайландырылған» декларациялар ұсынады, бұл ипотека кезінде банктермен проблемаларға әкелуі мүмкін. Заңгерлер нақты құнды декларациялауды ұсынады.