Asunnon ostaminen Alanyasta herättää lähes aina kysymyksen oleskeluluvasta: asiakkaamme kysyvät säännöllisesti, voiko oleskelulupaa hakea heti kaupanteon jälkeen, ja onko heidän valitsemansa kaupunginosa ulkomaalaisten kannalta suljettu. Tässä artikkelissa käsittelemme avoimen ja suljetun kaupunginosan järjestelmää, mitä viime kuukausina on muuttunut ja miten e-ikamet-järjestelmän kautta haetaan oleskelulupaa ilman siirtolaisuusviranomaiseen saapumista.
Turkin oleskelulupa: mikä se on ja miksi se on kiinteistönomistajalle tärkeä
Turkin oleskelulupa, lyhyesti "ikamet", on virallisen e-ikamet (e-Residence) -järjestelmän kautta haettava ja maakunnallisen siirtolaisuusviranomaisen myöntämä asiakirja, joka perustuu tiettyyn tarkoitukseen — oleskeluun, koulutukseen, perheen yhdistämiseen tai kiinteistön omistukseen. Se ei ole kansalaisuutta eikä työviisumia: asiakirja sallii pidempään oleskelun kuin turistiviisa, mutta se ei automaattisesti anna työnteko-oikeutta. Turkkiin kiinteistön ostaneille tämä on oikeudellisen prosessin ensimmäinen käytännöllinen vaihe — se avaa oven osoitteen rekisteröintiin, laskujen tilaukseen, sairausvakuutukseen ja pankkitoimintoihin.
Kiinteistön omistukseen perustuva lyhytaikainen oleskelulupa myönnetään yhdellä hakemuksella enintään kahdeksi vuodeksi; ennen kuin aika loppuu, uusinta on tehtävä 60 päivää ennen voimassaoloajan päättymistä — muutoin asiakirja menettää voimassaolonsa. Voimme suositella artikkeliamme, jossa kerromme askel askeleelta koko prosessista ilmoituksesta löydetystä asunnosta oleskelulupakortin vastaanottamiseen: oleskeluluvan saaminen kiinteistön ostamisella.
Avoimet ja suljetut kaupunginosat: miten ne toimivat käytännössä
Turkin siirtolaisuusviranomainen seuraa ulkomaalaisten osuutta jokaisessa kaupunginosassa. Vuodesta 2022 lähtien kaupunginosat, joissa ulkomaalaisten osuus ylittää 20 prosenttia, on suljettu uusille ulkomaalaisten rekisteröinneille: näillä osoitteilla ensimmäistä oleskelulupaa ei myönnetä, ja muusta maakunnasta tähän kaupunginosaan muuttaminen ei ole sallittua. Suljettu asema ei estä sinua ostamasta kiinteistöä siellä — se vaikuttaa vain kyseisen osoitteen rekisteröintiin ja oleskelulupahakemukseen. Kaupunginosan asema ei ole pysyvä ja vaihtelee maakuntien välillä.
Alanya: suljetut kaupunginosat ovat jälleen avoinna kesästä 2026 lähtien
Vuoden 2022 virallisella listalla Alanyasta oli neljä kaupunginosaa: Mahmutlar, Kestel, Kargıcak ja Avsallar. Kesäkuusta 2026 lähtien näihin osoitteisiin hyväksytään jälleen ensimmäisiä oleskelulupahakemuksia — näemme tämän päivittäisessä työssämme asiakkaiden kanssa. Oba, Alanya keskusta, Cikcilli, Tosmur ja Konaklı eivät ole koskaan olleet tällä listalla. Siirtolaisuusviranomainen ei julkaissut erillistä ilmoitusta rajoituksen poistamisesta, ja vuoden 2022 lista on edelleen julkaistu goc.gov.tr:ssä; siksi kannattaa tarkistaa osoite ennen hakemusta. Rajoituksen historiasta ja Antalyan täydellisestä listasta löydät artikkelimme Turkkiin oleskeluluvan kannalta suljetut kaupunginosat.
Turkin muissa kaupungeissa kaupunginosat pysyvät suljettuina
Alanyassa tapahtunut avaaminen ei päde koko Turkkiin. Soveltaminen tapahtuu maakunta kerrallaan ja kaupunginosa kerrallaan, ja vuoden 2026 syksyllä sitä jatketaan monissa kaupungeissa:
- Antalyan keskusta. Vuoden 2022 listalla Konyaaltı:n Liman, Hurma ja Sarısu sekä Muratpaşa:n Topçular. Tietojemme mukaan nämä kaupunginosat eivät avautuneet.
- Mersin. Listalla on 63 kaupunginosaa kahdeksasta piirikunnasta; eniten Akdeniz:ssä (27) ja Tarsus:ssa (18), sekä Mezitli:ssä, Silifke:ssä, Toroslar:ssa, Yenişehir:ssä, Gülnar:ssa ja Erdemli:ssä. Mersin:ssa rajoituksia ei ole poistettu.
- Istanbul. Listalla on 54 kaupunginosaa; eniten Fatih:ssa (13), Beyoğlu:ssa (10) ja Esenyurt:ssa (8). Jotkut Istanbul:in asianajotoimistot kirjoittavat, että rajoitus on poistettu 10. kesäkuuta 2026 alkaen, mutta siirtolaisuusviranomaiselta ei ole virallista vahvistusta — tarkista osoite välttämättä ennen prosessia.
- Turkin muu osa. Listalla on yhteensä 1.162 kaupunginosaa 63 maakunnasta; eniten Şanlıurfa:ssa, Gaziantep:ssa, Hatay:ssa, Kilis:ssä ja Adana:ssa. Jos katsot asuntoa muualla kuin Alanyassa, oleta, että rajoitus voi olla voimassa, kunnes muuta ei ole vahvistettu.
Mistä voit tarkistaa, onko kaupunginosa avoin
- Opi kaupunginosan täydellinen nimi. Se on kirjoitettu omistusoikeusrekisteriin tai vuokrasopimukseen; alueen tai lähiön nimi ilmoituksessa ei riitä.
- Tarkista siirtolaisuusviranomaisen virallista listaa. Kaupunginosilta sulkemista koskeva ilmoitus ja suljettujen kaupunginosien lista (Excel) näyttävät mitkä kaupunginosat on suljettu. Lista on vuodelta 2022: se näyttää missä tarkistus on tarpeellista, mutta ei sitä, onko kaupunginosa nykyään avoin.
- Syötä osoite e-ikamet-lomakkeeseen. Ennen sopimuksen allekirjoittamista aloita hakemukseen täyttäminen e-ikamet.goc.gov.tr -sivustolla. Hakemuksen tekijöiden kokemusten mukaan suljettu osoite ilmestyy järjestelmässä tai tapaamisen aikana ennen maksun suorittamista; jos osoite hyväksytään ja tapaaminen järjestetään, rajoitus ei ole voimassa kyseiselle osoitteelle.
- Ota suoraan yhteyttä siirtolaisuusviranomaiseen. Voit soittaa YİMER 157 -numeroon tai ottaa yhteyttä asianomaiselle maakunnalliselle siirtolaisuusviranomaiselle.
Entä jos haluamasi kaupunginosa on suljettu
Nykyään tämä koskee enemmän Antalyan keskustaa, Mersinia ja muita kaupunkeja asunnon ostavia kuin Alanyaa. Suljettu asema ei kielto sinua ostamasta kiinteistöä siellä — se vaikuttaa vain oleskelulupahakemukseen kyseisestä osoitteesta. Perhetilanteestasi riippuen on muutamia ratkaisuja.
- Rekisteröityminen avoimella kaupunginosalla asuvan puolisosi tai sukulaisesi osoitteen kautta, jos se on mahdollista.
- Katsominen samalla piirikunnal naapurikaupunginosaan: rajoitus soveltuu kaupunginoisan tasolla, ja avoin kaupunginosa on usein muutaman minuutin matkan päässä.
- Avoimen kaupunginosan vuokra-asunnon pitäminen prosessin loppuun asti, samalla kun arvioit ostamasi kiinteistön sijoituksena — yksityiskohtaiset tiedot vuokrauksesta löydät Alanyassa kiinteistön vuokraamisen oppaastamme.
Kokemuksemme mukaan kannattaa tarkistaa kaupunginosan asema uudelleen juuri ennen asiakirjojen toimittamista: listoja päivitetään, ja kaupunginosat voivat avautua tai sulkeutua uudelleen.
E-ikamet-järjestelmällä hakemus: askel askeleelta
Kaikki oleskelulupahakemukset lähetetään e-ikamet-järjestelmän (virallinen nimi e-Residence) kautta verkossa; tämän jälkeen hakijalle annetaan siirtolaisuusviranomaisen tapaamisen päivä tai voidaan vaatia asiakirjojen toimittamista muulla tavalla (Property Turkey, 2026). Prosessi voi kestää muutamasta päivästä muutamaan viikkoon, riippuen asianomaisesta viranomaisesta Antalyan maakunnassa, johon Alanya kuuluu.
Perusvaiheet ovat seuraavat: rekisteröityminen e-ikamet-järjestelmään, oleskelun tarkoitus ja osoite määrittävän lomakkeen täyttäminen, asiakirjojen skannattujen kopioiden lataaminen, valtion maksun suorittaminen ja tapaamisen päivän odottaminen. Tapaamispäivänä asiakirjojen alkuperäiset versiot toimitetaan, biometriset tiedot kerätään ja valmistettu oleskelulupakortti lähetetään yleensä postitse määritettyyn osoitteeseen.
- Passi riittävällä voimassaoloajalla ja tarvittaessa sen käännös / notaarin vahvistama kopio
- Hakemuksen perusteen osoittava Tapu tai myyntisopimus
- Turkin vakuutusyhtiöstä hankittu voimassa oleva sairausvakuutusasiakirja
- Määritellyt valokuvat ja maksukuitin maksu
- Oleskeluosoitetta osoittava asiakirja ja tarvittaessa oleskelun tyypin mukaan tuloselvitys
Jos kohtaat prosessin aikana epätavallisia kysymyksiä — esimerkiksi kuinka rekisteröidä puoliso tai lapset, joilla ei ole omistusoikeutta kiinteistöön — voit katsoa sivuston usein kysytyt kysymykset -osiosta tai ottaa yhteyttä neuvontapalveluumme kysymys-vastaus-sivun kautta.
Kiinteistöhankinnan yhteydessä saatavat oleskeluluvat: mikä sopii sinulle
Asunnon omistajalle päätie on omistukseen perustuva lyhytaikainen oleskelulupa. Tämän kategorian edellytyksenä on yleensä kiinteistön arvo vähintään 200.000 USD tai vastaava summa Turkin liiroissa ostopäivän kurssilla; kiinteistön on oltava asuntokäyttöön tarkoitettu ja hakijan on aiottava käyttää sitä tosiasiallisesti asumiseen (Property Turkey, 2026). Muut kuin asuinrakennukset — kuten toimistot, kaupat tai varastot — eivät kuulu virallisesti tähän kategoriaan, vaikka niiden markkina-arvo ylittäisikin kynnysarvon; sijoittajille, jotka ovat kiinnostuneet kaupallisesta kiinteistöstä Alanyassa, kannattaa harkita vaihtoehtoisesti liiketoimintaan perustuvaa hakemusta.
Perhe-oleskelulupa myönnetään hakijan puolisolle ja lapsille enintään kolmeksi vuodeksi, mutta se ei voi ylittää pääoleskelunluvan haltijan (sponsorin) luvan kestoa. Pitkäaikainen (pysyvä) oleskelulupa on mahdollinen henkilöille, jotka ovat asuneet Turkin alueella keskeytymättömästi vähintään kahdeksan vuotta oleskeluluvalla, täyttävät tulon ja vakuutusvaatimukset ja eivät ole saaneet sosiaaliturvaa kolmen viime vuoden aikana — mutta tämä on askel, jonka pohtivat ihmiset, jotka näkevät Turkin pysyvämpänä kotipaikkana kuin vain sijoituskohteena.
Mihin kiinnittää huomiota hakuprosessin aikana
Oleskelulupaa koskevat säännökset ja kansalaisuutta vastaan olevan sijoituksen arvokynnys ovat täysin eri asioita eikä niitä kannata sekoittaa: kiinteistön ostamalla kansalaisuuden hakemisen edellyttävä kynnys nostettiin kesäkuussa 2022 arvoon 400.000 USD ja se on pysynyt samana sen jälkeen (Hürriyet Daily News, 21. syyskuuta 2026). Syyskuussa 2026 Turkin viranomaiset paljastivat, että yli tuhat ulkomaalaista oli saavuttanut kansalaisuuden petollisten arviointiraportoidensa avulla; tämän jälkeen käynnistettiin passin mitätöintimenettelyt ja rakennusyritysten valvonta (Hürriyet Daily News, 2026). Vaikka riski on pienempi tavalliselle ostajalle, joka haluaa vain oleskeluluvat eikä hae kansalaisuutta, tämä esimerkki osoittaa, kuinka tärkeää on tarkistaa kiinteistön todellinen markkina-arvo ja rakentajan maine ennen sopimuksen allekirjoittamista.
Oleskelulupaa koskevat säännökset, arvokynnykset ja auki olevien alueiden luettelot muuttuvat ajoittain; siksi kannattaa tarkistaa kaikki luvut ja alueen tila uudelleen tapahtumapäivällä maahanmuuttoviranomaisten, e-Devlet-portaalin tai prosessia seuraavan asianajajan välityksellä. Viisasta on jättää aikaa asiakirjojen käsittelyyn ja olla luottamatta suullisiin "taatun oleskeluluvun" lupauksiin ilman nykyisten ehtojen tarkistamista.
Yhteenveto
Kiinteistön ostamalla oleskeluluvan saaminen on edelleen luotettava ja ennakoitava tapa pysyä Turkin alueella laillisesti pidemmän aikaa kuin turistiviisumi sallii — kuitenkin ennen e-ikameti -hakemuksen jättämistä on huolellisesti tarkistettava alueen tilanne, kiinteistön arvokynnys ja asiakirjapaketin täydellisyys. Jos harkitset oleskelulupahakemusta Alanyassa ja etsit asuntoa tai huvila-asuntoa, voit alkaa tutustumalla uusimpiin ilmoituksiin kiinteistökatalogissamme tai ilmoittautua esittelykierrokselle täyttämällä sivuillamme olevan lomakkeen — yksityiskohtaiset tiedot alueista ja prosesseista saat lehdestämme tai ottamalla yhteyttä neuvontapalveluumme suoraan.