Kinnisvara hinnad Alanyas 2026: kui palju maksab kodu mere ääres?

Lühidalt: 2026. aasta oktoobris on tüüpilise 1+1 korteri hind Alanyas 85 000 €, 2+1 puhul 130 000 € ja 3+1 puhul 190 000 €. Keskmine hind kõigi korterite lõikes on 117 000 € ehk 1 310 € ruutmeetri kohta. Kõige soodsamad korterid asuvad Avsallaris ja Mahmutlaris, kõige kallim ruutmeetrihind on aga Alanya keskuses ja Kleopatra ranna piirkonnas.

Alljärgnevad arvud on New Time Investmenti andmebaasi (teenus Trestate) mediaanväärtused: andmebaasis on umbes 5 400 korterite müügikuulutust ja 970 üürikuulutust üle kogu Alanya, korduvad kuulutused on eemaldatud. Andmed on seisuga 25. oktoober 2026, summad on eurodes vastavalt Türgi keskpanga kursile. Need on korterite pakkumishinnad, mitte tehinguhinnad: lõplik hind sõltub konkreetsest objektist ja läbirääkimistest.

Hinnad planeeringute järgi: kogu Alanya

• 1+1 (u 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; üür — 550 € kuus.
• 2+1 (u 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; üür — 800 € kuus.
• 3+1 (u 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; üür — u 890 € kuus.
• 4+1 (u 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; üür — u 1 200 € kuus (üüripakkumisi on vähe).

Väiksema korteri ruutmeeter on kallim: 1+1 kortereid ostetakse nii elamiseks kui ka väljaüürimiseks, mistõttu on nõudlus nende järele suurem. Hetke pakkumised leiate meie valikutest: 1+1 korterid Alanyas, 2+1 korterid ja 3+1 korterid.

Hinnad Alanya piirkonniti

Iga piirkonna kohta on toodud korteri mediaanhind, ruutmeetrihind, hinnad planeeringute järgi ja tüüpiline igakuine üür. Sulgudes on müügikuulutuste arv, mille põhjal arvutus tehti: mida suurem on arv, seda usaldusväärsem on näitaja.

Mahmutlar

• Mediaan — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 pakkumist — Alanya suurim turg).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Üür: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € kuus.

Mahmutlaris leidub väga erinevas vanuses komplekse — alates 2000. aastate majadest kuni mereäärsete uusarendusteni, mistõttu on hindade erinevus siin kõige suurem. Korterid Mahmutlaris.

Oba

• Mediaan — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 pakkumist).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Üür: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € kuus.

Korterid Obas.

Kargıcak

• Mediaan — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 pakkumist).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Üür: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € kuus.

Korterid Kargıcakis.

Alanya keskus

• Mediaan — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 pakkumist).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Üür: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € kuus.

Suurematest piirkondadest kõige kallim ruutmeeter. Eraldi välja tuues Kleopatra ranna kvartali: mediaan — 140 000 €, 1+1 korteri ruutmeeter — umbes 2 100 € (121 pakkumist). Korterid Alanya keskuses.

Kestel

• Mediaan — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 pakkumist).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Üür: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € kuus.

Korterid Kestelis.

Tosmur

• Mediaan — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 pakkumist).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Üür: 1+1 — 700 €, 2+1 — u 760 € kuus.

Korterid Tosmuris.

Cikcilli

• Mediaan — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 pakkumist).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Üür: 1+1 ja 2+1 — u 600 € kuus.

Avsallar

• Mediaan — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 pakkumist).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Üür: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € kuus.

Kõige soodsam populaarsetest piirkondadest. Korterid Avsallaris.

Miks ruutmeetrihind ei näita alati tegelikku väärtust

Piirkonna mediaan ühendab endas väga erinevaid maju. Ühe piirkonna sees mõjutavad hinda kõige enam:

• kompleksi vanus ja klass — basseinide, spaa ja turvameeskonnaga uusarendus on märgatavalt kallim kui kakskümmend aastat tagasi ehitatud maja;
• kaugus merest — esimene liin ja 200–300 meetrit rannani annavad suurima hinnatõusu;
• korrus ja vaade — kõrgel korrusel asuv merevaatega korter on kallim kui sarnane korter vaatega hoovi;
• mööbel, tehnika ja siseviimistluse seisukord;
• dokumendid — olemasolev İskan ja korteriomandi Tapu (kat mülkiyeti).

Seetõttu võib uus mereäärne korter maksta piirkonna mediaanist poolteist korda rohkem ja olla siiski oma klassi kohta turuhinnaga. Ausam on võrrelda sarnaste korteritega samas või naaberkompleksis — just nii me objekte valiku tegemisel hindame.

Üüritulu

Kui jagada tüüpiline aastane üüritulu tüüpilise hinnaga, on 1+1 korterite aastane tootlus enne kulusid umbes 7–9%: Mahmutlaris ja Kargıcakis u 8%, Tosmuris u 9%, Obas, Kestelis ja keskuses u 7%. Suuremate planeeringute puhul on tootlus madalam: üürihind kasvab aeglasemalt kui müügihind. Sellest summast tuleb maha arvata aidat, kinnisvaramaks, kommunaalmaksed tühjadel kuudel, mööbli uuendamine ja kuud, mil korter on tühi.

Kui palju tuleb lisaks korteri hinnale arvestada

• Tapu riigilõiv — 4% tehingu väärtusest. Seaduse järgi jagavad ostja ja müüja selle pooleks, kuid praktikas tasub selle sageli ostja – see lepitakse kokku enne sissemakset.
• Hindamisakt (ekspertiz raporu), mida välismaalane vajab Tapu vormistamiseks, ja maavärinakindlustus DASK.
• Vandetõlk ja notar, kui ostja ei räägi türgi keelt või vormistab volikirja.

Tehingu samm-sammuline käik on lahti kirjutatud artiklis kinnisvara ostmine Türgis. Mida kontrollida dokumentides — Tapu ja İskan. Omaniku igakuised kulud — aidat. Kui korter on vajalik elamisloa (ikamet izni) jaoks, on tingimused koondatud rubriiki kinnisvara elamisloa saamiseks.

Kuidas neid arve kasutada

Mediaan on suunanäitaja eelarve ja piirkonna hindamiseks, mitte konkreetse korteri fikseeritud hind. Hetke pakkumised koos hinna ja ruutmeetrihinnaga leiate kataloogist korteri ostmine Alanyas. Et mõista, kas konkreetse korteri hind on õiglane, saatke link New Time Investmenti konsultandile: võrdleme seda pakkumistega samas kompleksis ja naabermajades.

Artiklis toodud arvud on seisuga 25. oktoober 2026.