Kinnisvara hinnad Alanyas 2026. aastal: ülevaade linnaosade ja korteritüüpide lõikes

Lühidalt: 2026. aasta oktoobris on Alanyas tüüpilise 1+1 korteri hind 85 000 €, 2+1 korteri puhul 130 000 € ja 3+1 korteri puhul 190 000 €. Kõigi korterite mediaanhind on 117 000 € ehk 1 310 € ruutmeetri kohta. Kõige soodsamad korterid asuvad Avsallaris ja Mahmutlaris, kõige kõrgem ruutmeetri hind on aga Alanya kesklinnas ja Kleopatra ranna piirkonnas.

Alljärgnevad numbrid kajastavad New Time Investmenti andmebaasi (teenus Trestate) mediaanhindu: analüüsitud on ligikaudu 5 400 müügikuulutust ja umbes 970 üüripakkumist üle kogu Alanya, dubleerivad kuulutused on eemaldatud. Andmed on seisuga 25. oktoober 2026, summad on eurodes vastavalt Türgi keskpanga kursile. Need on küsitavad hinnad, mitte tehinguhinnad: lõplik maksumus sõltub konkreetsest objektist ja läbirääkimistest.

Hinnad planeeringute lõikes: kogu Alanya

• 1+1 (umbes 55 m²) — 85 000 €, 1 455 €/m²; üür — 550 € kuus.
• 2+1 (umbes 110 m²) — 130 000 €, 1 210 €/m²; üür — 800 € kuus.
• 3+1 (umbes 150 m²) — 190 000 €, 1 213 €/m²; üür — umbes 890 € kuus.
• 4+1 (umbes 215 m²) — 235 000 €, 1 114 €/m²; üür — umbes 1 200 € kuus (üüripakkumisi on vähe).

Väiksemate korterite ruutmeetri hind on kõrgem: 1+1 kortereid ostetakse nii elamiseks kui ka investeeringuks, mistõttu on nõudlus nende järele suurem. Hetkel kehtivaid pakkumisi näete meie valikutes: 1+1 korterid Alanyas, 2+1 korterid ja 3+1 korterid.

Hinnad piirkonniti

Iga piirkonna kohta on toodud mediaanhind, ruutmeetri hind, hinnad planeeringute järgi ja tüüpiline igakuine üür. Sulgudes on arvestusse kaasatud müügikuulutuste arv: mida suurem on arv, seda usaldusväärsem on näitaja.

Mahmutlar

• Mediaan — 107 000 €, 1 250 €/m² (2 093 pakkumist — Alanya suurim turg).
• 1+1 — 80 000 €, 2+1 — 120 000 €, 3+1 — 180 000 €.
• Üür: 1+1 — 550 €, 2+1 — 750 € kuus.

Mahmutlaris leidub väga erinevas vanuses elamukomplekse — alates 2000ndatel ehitatud majadest kuni moodsate rannalähedaste uusarendusteni, mistõttu on hinnavahemik siin kõige suurem. Korterid Mahmutlaris.

Oba

• Mediaan — 130 000 €, 1 400 €/m² (631 pakkumist).
• 1+1 — 85 000 €, 2+1 — 142 000 €, 3+1 — 210 000 €.
• Üür: 1+1 — 500 €, 2+1 — 800 € kuus.

Korterid Obas.

Kargıcak

• Mediaan — 130 000 €, 1 491 €/m² (521 pakkumist).
• 1+1 — 88 000 €, 2+1 — 155 000 €, 3+1 — 255 000 €.
• Üür: 1+1 — 600 €, 2+1 — 750 € kuus.

Korterid Kargıcakis.

Alanya keskus

• Mediaan — 142 500 €, 1 682 €/m² (380 pakkumist).
• 1+1 — 110 000 €, 2+1 — 140 000 €, 3+1 — 217 500 €.
• Üür: 1+1 — 650 €, 2+1 — 900 € kuus.

Suurte piirkondade seas kõrgeim ruutmeetri hind. Eraldi Kleopatra ranna piirkond: mediaan — 140 000 €, 1+1 korteri ruutmeetri hind — umbes 2 100 € (121 pakkumist). Korterid Alanya keskuses.

Kestel

• Mediaan — 145 000 €, 1 383 €/m² (338 pakkumist).
• 1+1 — 92 000 €, 2+1 — 149 500 €, 3+1 — 232 500 €.
• Üür: 1+1 — 550 €, 2+1 — 800 € kuus.

Korterid Kestelis.

Tosmur

• Mediaan — 140 000 €, 1 318 €/m² (180 pakkumist).
• 1+1 — 95 000 €, 2+1 — 143 500 €, 3+1 — 178 000 €.
• Üür: 1+1 — 700 €, 2+1 — umbes 760 € kuus.

Korterid Tosmuris.

Cikcilli

• Mediaan — 145 000 €, 1 329 €/m² (168 pakkumist).
• 1+1 — 113 000 €, 2+1 — 145 000 €, 3+1 — 190 000 €.
• Üür: 1+1 ja 2+1 — umbes 600 € kuus.

Avsallar

• Mediaan — 78 000 €, 1 200 €/m² (299 pakkumist).
• 1+1 — 65 000 €, 2+1 — 105 000 €.
• Üür: 1+1 — 450 €, 2+1 — 600 € kuus.

Populaarsete piirkondade seas kõige taskukohasem. Korterid Avsallaris.

Miks ruutmeetri hind ei anna kogu tõde

Piirkonna mediaanhind ühtlustab väga erinevaid objekte. Piirkonna siseselt mõjutavad hinda enim:

• kompleksi vanus ja klass — basseinide, spaa ja turvameeskonnaga uusarendus maksab märgatavalt rohkem kui kakskümmend aastat tagasi ehitatud maja;
• kaugus merest — esimene liin ning 200–300 meetrit rannani annavad suurima hinnakasvu;
• korrus ja vaade — kõrgem korrus merevaatega on kallim kui sama planeeringuga korter sisehoovi poole;
• mööbel, tehnika ja remondi seisukord;
• dokumendid — olemasolev İskan (kasutusluba) ja korteriomandi Tapu (kat mülkiyeti).

Seetõttu võib korter uues kompleksis mere ääres maksta poolteist korda rohkem kui piirkonna mediaan, olles siiski oma klassi kohta õiglase hinnaga. Ausam on võrrelda korterit sarnaste objektidega samas või naaberkopleksis — just nii hindamegi objekte kliendi jaoks sobivaimat otsides.

Üüritulu

Kui jagada tüüpiline aastane üüritulu tüüpilise ostuhinnaga, on 1+1 korterite puhul tootlus umbes 7–9% aastas enne kulusid: Mahmutlaris ja Kargıcakis umbes 8%, Tosmuris umbes 9%, Obas, Kestelis ja keskuses umbes 7%. Suuremate planeeringute puhul on tootlus madalam, kuna üürihind kasvab aeglasemalt kui ostuhind. Sellest summast tuleb maha arvestada aidat, kinnisvaramaks, kommunaalkulud tühjadel perioodidel, mööbli uuendamine ja võimalikud tühjad kuud.

Lisakulud korteri hinna kõrval

• Tapu riigilõiv — 4% tehingus märgitud summast. Seaduse järgi jagavad ostja ja müüja selle pooleks, kuid praktikas tasub selle sageli ostja — see lepitakse kokku enne sissemakset.
• Hindamisakt (ekspertiz raporu), mida välismaalane vajab Tapu vormistamiseks, ning maavärinakindlustus DASK.
• Vandetõlk ja notar, kui ostja ei räägi türgi keelt või vormistab volikirja.

Tehingu etapid leiate meie juhendist: kinnisvara ostmine Türgis. Mida kontrollida dokumentides — Tapu ja İskan. Omaniku igakuised kulud — aidat. Kui otsite korterit elamisloa (ikamet izni) taotlemiseks, leiate tingimused meie valikust kinnisvara elamisloa saamiseks.

Kuidas neid numbreid kasutada

Mediaan on orienteeruv näitaja, millega on mugav võrrelda eelarvet ja piirkonda, mitte konkreetse korteri fikseeritud hind. Aktuaalsed pakkumised hindade ja ruutmeetri hindadega leiate kataloogist osta korter Alanyas. Et teada saada, kas konkreetse korteri hind on turupõhine, saatke selle link New Time Investmenti haldurile: võrdleme seda sama kompleksi ja naabermajade pakkumistega.

Artiklis toodud numbrid on seisuga 25. oktoober 2026.