Eine Investition in eine Immobilie in Alanya während der Bauphase ist nach wie vor eine der attraktivsten Möglichkeiten – der Kauf beim Bauträger mit Ratenzahlung ermöglicht es, mit einer geringen Anzahlung in ein Projekt einzusteigen. Doch der Tag der Schlüsselübergabe kann oft stressig werden: Wenn der Käufer die Wohnung zum ersten Mal live sieht, entspricht sie leider nicht immer dem, was in den Renderings oder im Kaufvertrag versprochen wurde. Dieser Artikel ist eine praktische Checkliste für alle, die in dieser Saison eine Wohnungsübergabe vor sich haben – egal, ob es sich um ein Projekt in Oba, Kargicak oder Demirtas handelt.
Warum ist die Abnahme ein kritischer Moment?
In der Turkei dokumentiert das Übergabeprotokoll (teslim tutanagi) den Zustand der Wohnung zum Zeitpunkt der Schlüsselübergabe. Sobald dieses Dokument unterschrieben ist, gilt der Bauträger in der Regel als entlastet hinsichtlich seiner Verpflichtungen für die Qualität des Innenausbaus, und spätere Reklamationen sind rechtlich schwer durchsetzbar. Aus diesem Grund sollte die Abnahme niemals nur eine Formalität sein – selbst wenn der Kauf aus der Ferne getätigt wurde und man den Schlüssel so schnell wie möglich in den Händen halten möchte.
Die Erfahrungen beim Immobilienkauf in Alanya zeigen, dass Bauträger die Käufer insbesondere im Herbst und Winter – wenn mehrere Bauabschnitte gleichzeitig fertiggestellt werden – zur Unterschrift drängen. Erfahrene Käufer nehmen oft einen unabhängigen Experten oder einen Vertreter einer Agentur mit, der bereits Dutzende von Abnahmen begleitet hat und weiß, worauf die lokalen Bauteams achten müssen. Dies ist zwar keine Pflicht, erspart aber sowohl Nerven als auch hohe Kosten für spätere Nachbesserungen.
Checkliste: Was Sie vor der Unterschrift in der Wohnung prüfen sollten
Am besten führen Sie die Prüfung bei Tageslicht und mit einer vollständigen Liste in der Hand durch – die Begeisterung uber den Meerblick und die neue Einrichtung lässt einen sonst schnell Details ubersehen. Nachfolgend finden Sie eine Mindestliste der Punkte, die bei jedem Neubauprojekt – unabhängig von der Immobilienklasse – überprüft werden sollten.
- Übereinstimmung der Quadratmeter mit dem Projekt – messen Sie die Wohnfläche mit einem Maßband nach und vergleichen Sie sie mit dem Vertrag; im Vertrag ist meist eine zulässige Abweichung festgelegt
- Funktion der Elektroinstallation – testen Sie alle Steckdosen und Schalter, prüfen Sie den Sicherungskasten und die Leitungsschutzschalter
- Sanitäranlagen – öffnen Sie die Wasserhähne bei vollem Druck, prüfen Sie den Abfluss, die Verfügbarkeit von Warmwasser sowie die Funktion des Boilers oder der Zentralheizung
- Fenster und Türen – prüfen Sie, ob sie dicht schließen, ob die Fliegengitter funktionieren und ob die Doppelverglasung Risse aufweist
- Klimaanlage – falls im Projekt vorgesehen, testen Sie sowohl den Kühl- als auch den Heizmodus
- Qualität der Fliesen und Bodenbeläge – prüfen Sie auf Risse, Bruchstellen, Ebenheit der Verlegung und die Fugenabstände
- Balkon und Terrasse – achten Sie auf die Abdichtung, die Stabilität der Geländer und das Vorhandensein von Abflussöffnungen
Auch die gemeinschaftlich genutzten Bereiche sollten Sie im Blick haben – Aufzüge, Treppenhäuser, Tiefgarage und gegebenenfalls der Pool. Diese Bereiche werden selten individuell geprüft, doch die Höhe des "aidat" (Hausgeld), das Sie in den ersten Jahren zahlen werden, hängt maßgeblich vom Zustand dieser Anlagen ab.
Bei der Übergabe zu erhaltende Dokumente
Zusammen mit den Schlüsseln sollte der Käufer folgende Unterlagen erhalten: das technische Datenblatt der Wohnung, die Garantieunterlagen für installierte Geräte sowie die Elektro- und Wasserinstallationspläne. Diese Dokumente sind bei zukünftigen Renovierungen oder Umplanungen unerlässlich. Sollte der Bauträger versprechen, einige Dokumente später auszuhändigen, lassen Sie sich dies unbedingt schriftlich mit einem klaren Zeitrahmen bestätigen.
TAPU, Katasteramt und die finale Abrechnung
Die TAPU-Abwicklung – also die Ausstellung der Eigentumsurkunde – wird in der Regel getrennt vom Übergabeprotokoll behandelt und kann je nach Auslastung des Katasteramts (Tapu ve Kadastro Mudurlugu) in Alanya einige Tage bis Wochen dauern. Vor dem Antrag beim Katasteramt muss sichergestellt sein, dass das "İskan" (die Betriebserlaubnis für das Gebäude) vorliegt – ohne dieses Dokument kann sich der Prozess verzögern. Es ist ratsam, diesen Punkt bereits bei der Unterzeichnung des Kaufvertrags mit dem Bauträger zu klären, nicht erst am Tag der Schlüsselübergabe.
Zeitgleich mit der Übergabe werden meist die letzten Zahlungen abgewickelt – der Restbetrag der Ratenzahlung, der Beitrag zum ersten Hausgeld-Fonds sowie die Anmeldung von Strom- und Wasserzählern auf den neuen Eigentümer. Nach den Erfahrungen in Alanya ist es sinnvoll, im Voraus eine klare Liste der Beträge und die bevorzugte Zahlungsmethode vom Bauträger anzufordern, damit Sie am Tag der Protokollunterzeichnung nicht plötzlich unter Zeitdruck Bargeld suchen müssen.
Was tun, wenn Mängel gefunden werden?
Wenn Sie während der Besichtigung Mängel feststellen – wie Risse, defekte Leitungen oder schief verlegte Fliesen –, unterschreiben Sie das Protokoll nicht ohne Vorbehalte. In den meisten Fällen wird ein separates Mängelprotokoll erstellt, in dem die Mängel und die Frist zu deren Behebung aufgeführt sind; dieses Dokument wird von beiden Seiten unterzeichnet. Dies ist ein Standardverfahren bei Bauträgern, die mit internationalen Käufern zusammenarbeiten. Wenn sich der Bauträger weigert, Mängel schriftlich zu erfassen, sollten Sie vorsichtig sein.
Besteht der Bauträger darauf, das Protokoll zu unterschreiben, ohne die Reparaturen durchgeführt zu haben, können Sie die Unterschrift vorläufig verweigern und eine zweite Besichtigung nach Behebung der Mängel verlangen. In der Praxis ist das nicht immer einfach, besonders wenn der Käufer nur für wenige Tage zur Abnahme nach Alanya gereist ist – aber die Kosten für eine Flugumbuchung sind meist geringer als die Folgekosten von versteckten Mängeln. In komplizierten Fällen ist es am besten, einen Anwalt oder einen Vertreter von NewTime Investment zu konsultieren, der regelmäßig bei Abnahmen in verschiedenen Stadtteilen – von Tosmur bis Avsallar – unterstützt.
Fazit
Die Abnahme einer Wohnung ist keine reine Formalität, sondern Ihre letzte Gelegenheit, den Ist-Zustand des Objekts zu dokumentieren, bevor die volle Verantwortung auf Sie übergeht. Diese Checkliste für Sanitäranlagen, Ausstattung und Dokumente nimmt vielleicht ein oder zwei Stunden in Anspruch, bewahrt Sie jedoch vor monatelangen Auseinandersetzungen. Falls Sie noch nicht entschieden haben, welche Wohnung Sie kaufen möchten, oder wenn Sie vorab erfahren wollen, wie die Abnahmen bei einem bestimmten Projekt ablaufen, werfen Sie einen Blick auf unsere aktuellen Angebote in unserem Immobilienkatalog oder wenden Sie sich an unseren Berater, um Details zu einem bestimmten Bauträger und dem Stand der Bauphase zu erfahren.