Türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilienkauf ab 400 000 $
Türkischer Pass durch Immobilienkauf ab 400 000 $: Programmbedingungen, Schritte zur Staatsbürgerschaft für die ganze Familie, häufige Fehler und geeignete Objekte in Alanya.
New Time Investment ist eine Immobilienagentur in Alanya (Antalya, Türkei). Wir helfen internationalen Käufern, Wohnungen, Villen und Gewerbeimmobilien auszuwählen, zu kaufen und zu mieten, den Kauf abzuwickeln, eine Aufenthaltserlaubnis zu erhalten und die Immobilie zu verwalten.
Leistungen
Immobilienverkauf in Alanya
Vermietung von Wohnungen und Villen
Immobilienverwaltung
Unterstützung bei Aufenthaltserlaubnis und türkischer Staatsbürgerschaft
Flughafentransfers ab Antalya
Rechtliche Begleitung der Transaktion
Stadtteile von Alanya
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Die Türkei ist eines der wenigen Länder, in denen man den Pass über einen Immobilienkauf erhalten kann: Sie erwerben ein Objekt (oder mehrere) im Wert von mindestens 400 000 US-Dollar, verpflichten sich, drei Jahre nicht zu verkaufen — und beantragen die Staatsbürgerschaft für sich, Ihren Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren.
Investitionsschwelle: ab 400 000 USD laut Bewertung im TAPU
Haltefrist: mindestens 3 Jahre ohne Verkauf
Wer einbezogen wird: Ehepartner und Kinder unter 18
Aufenthaltspflicht: dauerhaftes Wohnen in der Türkei nicht erforderlich
Wie die Objekte auf dieser Seite ausgewählt sind
Unten stehen Katalogobjekte mit einem Wert ab {usd} (≈ {eur} zum ungefähren Kurs). Das ist eine Vorauswahl nach Anzeigenpreis: Das Gesetz schaut nicht auf ihn, sondern auf den Bewertungswert im Bericht eines lizenzierten Gutachters, der ins TAPU eingetragen wird.
Die Schwelle lässt sich auch mit mehreren Objekten zusammen erreichen — Hauptsache, der gesamte Bewertungswert liegt nicht unter 400 000 USD und alle TAPUs erhalten den Vermerk über die dreijährige Verkaufssperre.
Wie das Programm funktioniert
Programmbedingungen
Die türkische Staatsbürgerschaft durch Immobilieninvestition gibt es seit 2017; die aktuelle Schwelle — 400 000 US-Dollar — gilt seit dem 13. Juni 2022. Die Investition wird durch den Bericht eines lizenzierten Gutachters (SPK) und einen Eintrag im TAPU mit der Verpflichtung belegt, das Objekt drei Jahre lang nicht zu veräußern.
Kauf eines oder mehrerer Objekte mit einem gesamten Bewertungswert ab 400 000 USD
Zahlung per Banküberweisung mit Nachweis (die Deviseneinnahmen werden nach den Regeln der Transaktion an die türkische Zentralbank verkauft)
Verpflichtung, die Immobilie drei Jahre nicht zu verkaufen — der Vermerk wird direkt ins TAPU eingetragen
Saubere Vergangenheit: keine Vorstrafen und keine Gefahr für die nationale Sicherheit
Was der türkische Pass bietet
Visumfreie oder vereinfachte Einreise in eine lange Liste von Ländern (die genaue Liste ändert sich — prüfen Sie sie beim türkischen Außenministerium)
Staatsbürgerschaft sofort für die ganze Familie: Ehepartner und minderjährige Kinder
Die Möglichkeit, ohne Genehmigungen in der Türkei zu leben, zu arbeiten und Geschäfte zu führen
Zugang zu staatlicher Medizin und Bildung
Die Türkei erlaubt die doppelte Staatsbürgerschaft — prüfen Sie aber die Regeln Ihres Landes
Anspruch auf das Investorenvisum E-2 in den USA (die Türkei ist Vertragsstaat)
Der Weg zum Pass Schritt für Schritt
Auswahl eines Objekts (oder mehrerer) für die Schwelle — wir prüfen die rechtliche Unbedenklichkeit und die Eignung für das Programm
Bericht eines lizenzierten Gutachters: Der Bewertungswert muss 400 000 USD abdecken
Kauf und TAPU mit der Verpflichtung, 3 Jahre nicht zu verkaufen; Zahlung per Banküberweisung
Konformitätsbescheinigung (Uygunluk Belgesi) des Ministeriums für Umwelt und Urbanisierung
Investoren-Aufenthaltserlaubnis für den Antragsteller (kurzes Verfahren, Anwesenheit nur zur Biometrie)
Antrag auf Staatsbürgerschaft und Warten auf die Entscheidung; nach Genehmigung — Pass für die ganze Familie
In der Praxis dauert der gesamte Weg von der Objektwahl bis zum Pass mehrere Monate. Persönliche Anwesenheit ist nur punktuell nötig — die meisten Schritte lassen sich per Vollmacht erledigen.
Häufige Fehler, die den Antrag scheitern lassen
Barzahlung oder Zahlung über Dritte — ohne Banknachweise wird die Investition nicht anerkannt
Der Vertragspreis stimmt, aber die Bewertung im TAPU liegt unter der Schwelle — es zählt nur der Bewertungswert
Kauf von einem Ausländer oder eines Objekts, das bereits am Programm teilgenommen hat — solche Geschäfte werden nicht anerkannt
Verkauf vor Ablauf von drei Jahren — Grund für den Entzug der Staatsbürgerschaft
Staatsbürgerschaft oder Aufenthaltserlaubnis: Was wählen
Liegt das Budget unter 400 000 USD, greift ein anderes Programm — die kurzfristige Aufenthaltserlaubnis durch Immobilienkauf ab 200 000 USD. Das ist kein Pass, aber ein vollwertiger legaler Status mit dem Recht, in der Türkei zu leben und zu verlängern. Details und eine Objektauswahl finden Sie auf unserer Seite zur Aufenthaltserlaubnis.
Fragen und Antworten
Kann man die 400 000 USD mit mehreren Objekten erreichen?
Ja. Die Schwelle wird nach dem gesamten Bewertungswert berechnet, alle Objekte müssen mit der dreijährigen Verkaufssperre gekauft werden. Zwei Wohnungen zu je 200 000 USD kommen zum Beispiel infrage.
Muss man dauerhaft in der Türkei leben?
Nein. Das Programm verlangt weder dauerhaften Aufenthalt noch Sprach- oder Geschichtsprüfungen. Persönlich kommen müssen Sie nur zu einzelnen Schritten (Biometrie), vieles wird per Vollmacht erledigt.
Wer erhält die Staatsbürgerschaft zusammen mit dem Investor?
Ehepartner und Kinder unter 18 Jahren werden in einen Antrag aufgenommen. Eltern und volljährige Kinder nicht — sie brauchen eigene Grundlagen.
Was ist nach drei Jahren — darf man verkaufen?
Ja. Nach Ablauf von drei Jahren entfällt die Verpflichtung, das Objekt darf verkauft werden — die Staatsbürgerschaft bleibt dabei erhalten.
Ist die doppelte Staatsbürgerschaft erlaubt?
Die Türkei verlangt nicht, den bisherigen Pass abzugeben. Die Regeln Ihres Landes können jedoch abweichen — prüfen Sie sie vor der Antragstellung.
Sind Hypothek oder Ratenzahlung vom Bauträger geeignet?
Angerechnet wird nur der tatsächlich gezahlte und durch Bankunterlagen belegte Teil. Belastungen in Höhe der Schwelle sind ein Risiko für den Antrag; solche Modelle müssen vor dem Kauf mit einem Anwalt geprüft werden.
Wie lange dauert das Verfahren?
Kauf und TAPU — ab wenigen Tagen; Konformitätsbescheinigung, Aufenthaltserlaubnis und die Prüfung des Antrags fügen Monate hinzu. Ein realistischer Horizont für den gesamten Weg ist ab einem halben Jahr; genaue Fristen garantiert der Staat nicht.
Wichtig
Die Seite dient der Information und gibt die Regeln zum Datum der Veröffentlichung wieder. Die Programmbedingungen ändern sich durch Rechtsakte: Schwellen, Unterlagenlisten und Verfahren werden präzisiert. Prüfen Sie vor dem Kauf die offiziellen Quellen — Generaldirektion für Personenstand und Staatsbürgerschaft (nvi.gov.tr), Grundbuch- und Katasteramt (tkgm.gov.tr), Migrationsbehörde (goc.gov.tr) — oder schreiben Sie uns: Wir prüfen Ihre Situation gemeinsam mit einem Anwalt.
