Гражданство Турции при покупке недвижимости от 400 000 $
Паспорт Турции через покупку недвижимости от 400 000 $: условия программы, шаги к гражданству для всей семьи, частые ошибки и подборка подходящих объектов в Алании.
New Time Investment — агентство недвижимости в Алании (Анталья, Турция). Помогаем иностранным покупателям выбрать, купить и арендовать квартиры, виллы и коммерческую недвижимость, провести сделку, получить ВНЖ и управлять недвижимостью.
Услуги
Продажа недвижимости в Алании
Аренда квартир и вилл
Управление недвижимостью
Помощь с ВНЖ и гражданством Турции
Трансферы из аэропорта Анталии
Юридическое сопровождение сделки
Районы Алании
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
Турция — одна из немногих стран, где паспорт можно получить через покупку недвижимости: приобретаете объект (или несколько) на сумму от 400 000 долларов США, обязуетесь не продавать три года — и подаёте документы на гражданство для себя, супруга и детей младше 18 лет.
Порог инвестиции: от 400 000 USD по оценке в ТАПУ
Срок владения: минимум 3 года без продажи
Кто включается: супруг(а) и дети до 18 лет
Требования к проживанию: постоянно жить в Турции не требуется
Как отобраны объекты на этой странице
Ниже показаны объекты каталога со стоимостью от {usd} (≈ {eur} по ориентировочному курсу). Это предварительный отбор по цене объявления: закон смотрит не на неё, а на оценочную стоимость в отчёте лицензированного оценщика, которая вносится в ТАПУ.
Порог можно набрать и несколькими объектами суммарно — главное, чтобы общая оценочная стоимость была не ниже 400 000 USD и все ТАПУ получили отметку об обязательстве не продавать три года.
Как работает программа
Условия программы
Гражданство Турции за инвестиции в недвижимость доступно с 2017 года; актуальный порог — 400 000 долларов США — действует с 13 июня 2022 года. Инвестицию подтверждает отчёт лицензированного оценщика (СПК) и запись в ТАПУ с обязательством не отчуждать объект в течение трёх лет.
Покупка одного или нескольких объектов суммарной оценочной стоимостью от 400 000 USD
Оплата банковским переводом с подтверждением (валютная выручка продаётся ЦБ Турции по правилам сделки)
Обязательство не продавать недвижимость три года — отметка вносится прямо в ТАПУ
Чистая история: отсутствие судимостей и угрозы нацбезопасности
Что даёт турецкий паспорт
Безвизовый или упрощённый въезд в большой список стран (точный перечень меняется — сверяйтесь с МИД Турции)
Гражданство сразу для всей семьи: супруг(а) и несовершеннолетние дети
Возможность жить, работать и вести бизнес в Турции без разрешений
Доступ к государственной медицине и образованию
Турция допускает двойное гражданство — но проверьте правила своей страны
Право на инвесторскую визу E-2 в США (Турция — страна-участница договора)
Путь к паспорту по шагам
Подбор объекта (или нескольких) под порог — проверяем юридическую чистоту и пригодность под программу
Отчёт лицензированного оценщика: оценочная стоимость должна покрывать 400 000 USD
Сделка и ТАПУ с обязательством не продавать 3 года; оплата — банковскими переводами
Сертификат соответствия (Uygunluk Belgesi) от Министерства окружающей среды и урбанизации
ВНЖ инвестора для заявителя (короткая процедура, присутствие — на биометрии)
Подача на гражданство и ожидание решения; после одобрения — паспорт для всей семьи
На практике весь путь от выбора объекта до паспорта занимает несколько месяцев. Личное присутствие требуется точечно — большую часть шагов можно пройти по доверенности.
Частые ошибки, которые срывают заявление
Оплата наличными или через третьих лиц — без банковских подтверждений инвестиция не засчитывается
Цена в договоре есть, а оценка в ТАПУ ниже порога — считается только оценочная стоимость
Покупка у иностранца или объекта, уже участвовавшего в программе, — такие сделки не проходят
Продажа раньше трёх лет — основание аннулировать гражданство
Гражданство или ВНЖ: что выбрать
Если бюджет ниже 400 000 USD, работает другая программа — краткосрочный ВНЖ через покупку недвижимости от 200 000 USD. Это не паспорт, но полноценный легальный статус с правом жить в Турции и продлеваться. Подробности и подборка объектов — на нашей странице о ВНЖ.
Вопросы и ответы
Можно ли набрать 400 000 USD несколькими объектами?
Да. Порог считается по суммарной оценочной стоимости, все объекты должны быть куплены с обязательством не продавать три года. Например, две квартиры по 200 000 USD подходят.
Нужно ли постоянно жить в Турции?
Нет. Программа не требует ни постоянного проживания, ни экзаменов по языку или истории. Приехать лично нужно на отдельные шаги (биометрия), многое оформляется по доверенности.
Кто получает гражданство вместе с инвестором?
Супруг или супруга и дети младше 18 лет включаются в одно заявление. Родители и совершеннолетние дети — нет, им нужны собственные основания.
Что будет через три года — можно продать?
Да. По истечении трёх лет обязательство снимается, объект можно продавать — гражданство при этом сохраняется.
Разрешено ли двойное гражданство?
Турция не требует отказываться от текущего паспорта. Но правила вашей страны могут отличаться — проверьте их до подачи.
Подходит ли ипотека или рассрочка от застройщика?
В зачёт идёт только фактически оплаченная и подтверждённая банковскими документами часть. Обременения на сумму порога — риск для заявления; такие схемы нужно проверять с юристом до сделки.
Сколько занимает процесс?
Сделка и ТАПУ — от нескольких дней; сертификат соответствия, ВНЖ и рассмотрение заявления добавляют месяцы. Реалистичный горизонт всего пути — от полугода; точных сроков государство не гарантирует.
Важно
Страница носит информационный характер и отражает правила на дату публикации. Условия программы меняются подзаконными актами: пороги, списки документов и процедуры уточняются. Перед сделкой сверяйтесь с официальными источниками — Главное управление ЗАГС и гражданства (nvi.gov.tr), Управление по земельному кадастру (tkgm.gov.tr), Управление по миграции (goc.gov.tr) — или напишите нам: проверим вашу ситуацию вместе с юристом.
