Квартиры в Турции

В последние годы Турецкая Республика стала одним из наиболее привлекательных направлений для приобретения недвижимости россиянами. Благоприятный климат, доступность жилья и простота процедуры покупки делают эту страну идеальным выбором для тех, кто хочет вложить свои средства с максимальной выгодой.

В данной статье мы подробно рассмотрим, как купить квартиру в Турции в 2023 году, ознакомимся с особенностями турецкого жилищного рынка и узнаем о всех нюансах, связанных с приобретением собственного жилья под южным солнцем. 

Обзор турецкого рынка жилья

Перед тем как сделать важный шаг и купить квартиру в Турецкой Республике, необходимо тщательно изучить рынок этой страны. Понимание основных тенденций, ценовой политики и популярных регионов для выгодного приобретения объектов жилой недвижимости поможет вам сделать правильный выбор и избежать возможных рисков.

Тенденции и динамика цен

Если вы рассматриваете возможность купить квартиру в Турции, цены в рублях в 2023 году могут вас приятно удивить. Несмотря на то, что Турецкая Республика занимает одно из лидирующих мест в мире по скорости роста стоимости жилья, цены на квартиры в этой стране все еще сопоставимы с российскими.

Основными факторами, влияющими на стоимость жилья в Турции, являются инфляция, дефицит жилья и увеличение числа иностранных покупателей. В 2022 году в восточной державе было продано 1 485 622 объекта недвижимости, из них 67 490 — иностранцам. При этом на фоне незначительного спада продаж в целом по стране на 0,4% по сравнению с предыдущим годом продажи недвижимости иностранцам выросли на 15,2%. И если в 2021 году лидером среди иностранных инвесторов был Иран, то с 2022 года неоспоримое преимущество имеют граждане Российской Федерации.

Эти данные показывают, что, несмотря на общее снижение продаж, россияне продолжают активно инвестировать в турецкую недвижимость, подтверждая статус Турции как одного из наиболее привлекательных направлений для приобретения жилья за рубежом.

Цены на квартиры в Турции в рублях

Динамика цен на турецкие апартаменты как в лирах, так и в рублях сохраняет положительную тенденцию уже на протяжении многих лет. Так, 3—4 года назад можно было купить квартиру в Турции в рублях приблизительно за 2,3—2,8 млн (в долларах США около 35000—43000). В 2023 году цены значительно выросли, и стоимость аналогичных квартиры составляет порядка 120000—150000$, что в российских рублях составляет около 105—135 млн.

Как видно, рост цен как в рублях, так и долларах США обусловлен не только инфляционными процессами. Турецкое правительство создало комфортные и выгодные условия для инвестирования в экономику страны, что в свою очередь увеличило миграционный поток. Восточная республика активно развивает транспортную и туристическую инфраструктуру, становясь одной из самых популярных туристических стран, что способствует росту спроса на арендуемые апартаменты. В некоторых регионах Турции, особенно в крупных городах и туристических центрах, спрос превышает предложение, что также ведет к увеличению цен.

Все эти факторы в совокупности приводят к тому, что в 2023 г. цены на квартиры в Турции и в рублях, и в долларах продолжают расти.

Популярные регионы среди иностранцев

Турецкая республика предлагает множество привлекательных регионов для приобретения апартаментов, но некоторые из них особенно популярны среди иностранных покупателей.

Стамбул — магнит для иностранных инвесторов

Стамбул — это крупнейший экономический, финансовый, туристический и культурный центр Турции. За первые шесть месяцев 2023 года здесь было продано 6089 объектов недвижимости иностранцам. Город привлекает инвесторов своими новыми жилыми комплексами, при этом цены на квартиры в Стамбуле в среднем начинаются от 2 500 долларов за м². 

Неформальная турецкая столица предлагает широкий выбор для приобретения недвижимости. Здесь можно найти все: от современных апартаментов в центре Стамбула до роскошных вилл на берегу Босфора. Кроме того, хоть цены на квартиры и рублях, и в долларах, и в лирах растут, стамбульская недвижимость все еще остается доступной по сравнению с другими крупными городами мира.

Популярность Стамбула среди инвесторов обусловлена также его туристическим потенциалом, высоким уровнем жизни, уникальным географическим положением на стыке Европы и Азии.

Наконец, Стамбул является важным экономическим центром, привлекающим множество международных компаний и бизнесменов. Это создает множество возможностей для работы и бизнеса, и делает Стамбул идеальным местом для приобретения апартаментов иностранцами. Будь то для личного проживания, инвестиций или сдачи в аренду, Стамбул предлагает множество возможностей для иностранных покупателей.

Анталия — идеальное место для покупки квартиры

Анталья — это курортный регион, который застраивается рекордными темпами. В течение последнего года Анталия уверенно опережает Стамбул по количеству проданных объектов недвижимости иностранцам. Так, если за первое полугодие 2022 года в Стамбуле было заключено 14895 сделок по купле-продаже недвижимости, а в Анталии — 9836, то за первое полугодие 2023 в культурной столице было продано 6089 объектов, а на Турецкой Ривьере — 7450.

Есть несколько причин, по которым стоит рассмотреть возможность покупки апартаментов в Анталии:

1. Живописные пейзажи и климат. Анталия известна своими красивыми пляжами, величественными горами и историческими достопримечательностями. Кроме того, город имеет мягкий средиземноморский климат с теплыми летами и мягкими зимами.
2. Географическое положение. Анталия отличается выгодным расположением в центре Турецкой Ривьеры, наличием международного аэропорта и трасс D.400 и D.650. Это делает провинцию легкодоступной для путешественников и комфортной для жителей.
3. Перспективный инвестиционный регион. Анталья является одним из самых быстрорастущих городов страны, что делает ее привлекательной для инвесторов. Цены на квартиры в 2023 году здесь продолжают расти, обещая хорошую доходность от инвестиций.
4. Широкий выбор апартаментов в Анталии. Здесь можно найти жилье на любой вкус и бюджет — от современных апартаментов в городе до роскошных домов у моря.
   Все эти факторы делают Анталью идеальным выбором для тех, кто хочет купить квартиру в Турции, будь то для личного проживания, инвестиций или аренды.

Мерсин — перспективное место для покупки квартиры в Турции в 2023 году

Мерсин — это еще один привлекательный регион для покупки квартиры в Турции. Согласно статистике, приведенной на сайте Института статистики Турции, Мерсин в 2022—2023 году вошел в тройку лидеров регионов по продажам недвижимого имущества иностранцам, обогнав Анкару и Бурсу. 

Мерсин привлекает своим уникальным сочетанием городской жизни и природной красоты. Город расположен на побережье Средиземного моря и окружен горами, что создает идеальные условия для любителей активного отдыха. Кроме того, Мерсин является важным экономическим центром, с развитой инфраструктурой и большим количеством предложений по недвижимости.

Алания — популярный регион для покупки квартиры в Турции

Аланья зарекомендовала себя как один из лучших курортов на побережье Средиземного моря в Турции, который идеально подходит для отдыха, жизни и инвестиций. Город обладает благоприятным климатом, чистой экологией, прекрасными пляжами, развитой инфраструктурой и широкими возможностями для отдыха.

Апартаменты в Алании имеют большой инвестиционный потенциал. Высокий спрос вызван строительным бумом: в регионе ежегодно строятся сотни тысяч квадратных метров в современных новостройках любого класса. Если приобретать на этапе котлована с целью перепродажи по завершении строительства, можно заработать до 30% от первоначальной стоимости.

Недвижимость Алании отличается высоким качеством строительства и разнообразием предложений. Вы можете приобрести как полностью готовое жилье с дизайнерским ремонтом, мебелью и бытовой техникой, так и вложить средства в дома, находящиеся на стадии строительства. 

На нашем сайте представлен обширный каталог как недорогих квартир в Алании, так и респектабельных вилл у моря. 

Как купить квартиру в Турции в 2023 году

Заниматься приобретением апартаментов можно как самостоятельно, так и заручившись помощью риелторской компании. Самостоятельная покупка квартиры в Турции может быть заманчивой идеей для тех, кто хочет сэкономить на услугах риелтора. Однако этот подход не лишен рисков и сложностей. 

• Во-первых, это требует значительных знаний о местном рынке недвижимости, законодательстве и процессе сделки.
• Во-вторых, проверка юридической чистоты объекта и подготовка всех необходимых документов может быть сложной задачей для человека без соответствующего опыта.
• В-третьих, переговоры с продавцами и властями могут быть трудоемкими и стрессовыми.
• В-четвертых, риск столкнуться с мошенничеством или недобросовестными продавцами значительно выше без профессиональной поддержки.

В итоге, экономия на услугах риелтора может привести к дополнительным затратам, проблемам и стрессу.

При этом обращение в лицензированную риелторскую компанию — это гарантия легитимности, безопасности сделки. Ведь менеджеры агентства не только помогут подобрать соответствующую вашим запросам квартиру, но и проверят и подготовят все документы по ней. А сотрудники компании NewTime Investment проконсультируют также по всем вопросам, связанным с получением ВНЖ или гражданства при покупке недвижимости. Стоит отметить, что все услуги в нашем агентстве для приобретателей турецких апартаментов абсолютно бесплатны, нашу работу оплачивает продавец.

Этапы покупки квартиры в Турции:

1. После выбора подходящего объекта, согласования цены на квартиру и проверки необходимой первичной документации следующим шагом является подписание предварительного договора купли-продажи, или соглашения о намерениях. В этом документе должны быть указаны паспортные данные покупателя и продавца, информация о приобретаемом объекте, условия оплаты и фиксированная сумма, а также права и обязанности сторон. Для заключения такого контракта покупателю нужно иметь при себе только загранпаспорт. Сам договор заключается в двух экземплярах с переводом на язык покупателя и турецкий.
2. Внесение задатка, прописанного в договоре, является гарантией серьезности намерений покупателя. Четких критериев по сумме или процентам от общей стоимости апартаментов, которую необходимо уплатить, нет. Обычно авансовый платеж составляет 10%-30% от цены квартиры.
3. О том, какие документы нужны для покупки квартиры в Турции, опытный риелтор вам всегда подскажет. Обычно пакет для покупателя включает загранпаспорт, ИНН, банковскую справку, в некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы. Также необходимо подготовить и проверить документы на продаваемую недвижимость.
4. Следующим шагом является обмен рублей, долларов или другой иностранной валюты на турецкие лиры. Это можно сделать в любом турецком банке. После обмена валюты покупатель вносит оплату за квартиру согласно условиям, указанным в договоре купли-продажи
5. Переоформление права собственности — очень ответственный этап. Поскольку единственным подтверждающим право собственности документом является ТАПУ, после оплаты необходимо обратиться в Кадастровое управление за его регистрацией. В режиме онлайн это можно также сделать на сайте Web Tapu через правительственный портал E-devlet.
6. Последним этапом является оформление абонентских номеров на предоставление коммунальных услуг. Это необходимо для того, чтобы покупатель мог пользоваться всеми коммунальными услугами в своей новой квартире.

Важно отметить, что при покупке квартиры в Турции в 2023 году следует оплатить дополнительно услуги присяжного переводчика и нотариуса, а также определенные законом налоги и пошлины.

Приобретение квартиры в формате онлайн

Купить квартиру в Турции в 2023 году как за рубли, так и за доллары вполне реально и удаленно. После того, как очерчен круг требований к приобретаемым апартаментам, менеджеры риелторской компании высылают каталог актуальных предложений, а потом организовывают онлайн-тур, во время которого демонстрируют выбранный объект в реальном времени. 

Если объект устраивает клиента, его можно зарезервировать. Однако дальнейшие этапы покупки требуют оформления нотариальной доверенности на представление интересов покупателя его доверенным лицом в Турции. Поверенным в таком случае может выступить как родственник, так и, например, сотрудник агентства. В таком случае оформлять доверенность желательно в Турции. Этот процесс не займет много времени, достаточно будет однодневного визита в южную республику.

Важно отметить, что для безопасности сделки необходимо уделить максимум внимания составлению договора и выбору контрагента. Приобретать недвижимость стоит только у проверенных застройщиков и агентств, которые гарантируют своим клиентам полную надежность и безопасность сделок в любых условиях.

Преимущества покупки квартиры в Турции

Многие задаются вопросом: стоит ли покупать апартаменты в Турции? Ответ однозначен — да, это вложение, которое приносит множество преимуществ:

1. Инвестиционная привлекательность. Жилищный рынок восточной республики является одним из наиболее привлекательных для инвесторов. Стабильный экономический рост, активное строительство и увеличение спроса обеспечивают стабильный доход от аренды и рост цен на квартиры, как в рублях, так и в долларах и лирах. Это, в свою очередь, позволит получить ощутимую прибыль в случае перепродажи апартаментов через несколько лет.
2. Климат и природа. Турция известна своим мягким климатом, чистым морем и красивыми пейзажами. Собственные апартаменты здесь дают возможность наслаждаться этими преимуществами в любое время года.
3. Возможность получения вида на жительство и гражданства. Покупка квартиры в Турции в 2023 году открывает дорогу к получению вида на жительство, а в некоторых случаях и гражданства этой страны.
4. Комфорт и качество жизни. Восточная республика предлагает высокий уровень европейского комфорта и качества жизни. Здесь развита инфраструктура, множество магазинов, ресторанов, развлекательных и спортивных объектов, высокий уровень образования и медицинского обслуживания.
5. Лояльное отношение к иностранцам. Турецкий народ известен своим гостеприимством и уважением к иностранцам. Большинство турок говорят по-английски, что облегчает общение и адаптацию. Кроме того, в Турции много русскоязычного населения, что также может быть плюсом для русскоговорящих покупателей. 

Покупка квартиры в Турции — это не только возможность вложить деньги с выгодой, но и шанс обрести второй дом в одной из самых красивых стран мира.