جواز سفر تركي عبر شراء عقار من 400 000 $: شروط البرنامج، خطوات الجنسية للأسرة كلها، الأخطاء الشائعة ومجموعة العقارات المناسبة في ألانيا.
New Time Investment وكالة عقارية في ألانيا (أنطاليا، تركيا). نساعد المشترين الدوليين على اختيار وشراء واستئجار الشقق والفلل والعقارات التجارية، وإتمام الصفقة، والحصول على تصريح الإقامة وإدارة العقارات.
الخدمات
بيع العقارات في ألانيا
تأجير الشقق والفلل
إدارة العقارات
المساعدة في تصريح الإقامة والجنسية التركية
خدمات النقل من مطار أنطاليا
الدعم القانوني للمعاملة
أحياء ألانيا
Mahmutlar
Oba
Avsallar
Kargıcak
Kestel
Tosmur
Cikcilli
Centre
تركيا من الدول القليلة التي يمكن فيها الحصول على جواز السفر عبر شراء عقار: تشتري عقاراً (أو عدة عقارات) بقيمة لا تقل عن 400 000 دولار أمريكي، وتلتزم بعدم البيع لثلاث سنوات — ثم تقدّم طلب الجنسية لك ولزوجك/زوجتك وأبنائك دون 18 عاماً.
حدّ الاستثمار: من 400 000 USD حسب التقييم في الطابو
مدة الاحتفاظ: 3 سنوات على الأقل من دون بيع
من يُشمل: الزوج/الزوجة والأبناء دون 18 عاماً
شرط الإقامة: لا يُشترط العيش الدائم في تركيا
كيف اختيرت العقارات في هذه الصفحة
تُعرض أدناه عقارات الكتالوج التي تبدأ قيمتها من {usd} (≈ {eur} بسعر صرف تقريبي). هذا اختيار أولي بحسب سعر الإعلان: القانون لا ينظر إليه بل إلى قيمة التقييم في تقرير مقيّم مرخّص، التي تُدوَّن في الطابو.
يمكن بلوغ الحدّ بعدة عقارات مجتمعة — المهم ألا تقل قيمة التقييم الإجمالية عن 400 000 USD وأن تحمل جميع سندات الطابو شرح الالتزام بعدم البيع لثلاث سنوات.
كيف يعمل البرنامج
شروط البرنامج
الجنسية التركية عبر الاستثمار العقاري متاحة منذ عام 2017؛ والحدّ الحالي — 400 000 دولار أمريكي — ساري منذ 13 يونيو 2022. يُثبَت الاستثمار بتقرير مقيّم مرخّص (SPK) وبقيد في الطابو يتضمن الالتزام بعدم التصرف في العقار لمدة ثلاث سنوات.
شراء عقار واحد أو أكثر بقيمة تقييم إجمالية من 400 000 USD
الدفع بتحويل مصرفي موثق (يُباع العائد بالعملة الأجنبية للبنك المركزي التركي وفق قواعد الصفقة)
الالتزام بعدم بيع العقار لمدة ثلاث سنوات — يُدوَّن الشرح مباشرة في الطابو
سجل نظيف: خلوّ من الأحكام الجنائية ومن أي تهديد للأمن القومي
ما الذي يمنحه جواز السفر التركي
دخول من دون تأشيرة أو بإجراءات مبسطة إلى قائمة طويلة من الدول (القائمة الدقيقة تتغير — راجع وزارة الخارجية التركية)
شهادة المطابقة (Uygunluk Belgesi) من وزارة البيئة والتحضر
إقامة مستثمر لمقدم الطلب (إجراء قصير، الحضور فقط للبصمة البيومترية)
تقديم طلب الجنسية وانتظار القرار؛ بعد الموافقة — جواز سفر للأسرة كلها
عملياً يستغرق الطريق كله من اختيار العقار إلى جواز السفر عدة أشهر. الحضور الشخصي مطلوب في محطات محددة فقط — ويمكن إنجاز معظم الخطوات بوكالة.
أخطاء شائعة تُسقط الطلب
الدفع نقداً أو عبر أطراف ثالثة — من دون إثباتات مصرفية لا يُحتسب الاستثمار
السعر موجود في العقد لكن التقييم في الطابو دون الحدّ — لا تُحتسب إلا قيمة التقييم
الشراء من أجنبي أو شراء عقار سبق أن دخل في البرنامج — مثل هذه الصفقات لا تُقبل
البيع قبل انقضاء ثلاث سنوات — سبب لإلغاء الجنسية
الجنسية أم الإقامة: ماذا تختار
إذا كانت الميزانية دون 400 000 USD، فهناك برنامج آخر — الإقامة قصيرة الأمد عبر شراء عقار من 200 000 USD. ليس جواز سفر، لكنه وضع قانوني كامل مع حق العيش في تركيا والتجديد. التفاصيل ومجموعة العقارات في صفحتنا عن الإقامة.
أسئلة وأجوبة
هل يمكن جمع 400 000 USD من عدة عقارات؟
نعم. يُحتسب الحدّ بقيمة التقييم الإجمالية، ويجب شراء جميع العقارات مع الالتزام بعدم البيع لثلاث سنوات. فمثلاً شقتان بقيمة 200 000 USD لكل منهما تفيان بالشرط.
هل يجب العيش في تركيا بشكل دائم؟
لا. لا يشترط البرنامج إقامة دائمة ولا امتحانات لغة أو تاريخ. يلزم الحضور شخصياً لخطوات محددة (البصمة البيومترية)، وكثير من الإجراءات يتم بوكالة.
من يحصل على الجنسية مع المستثمر؟
يُشمل الزوج أو الزوجة والأبناء دون 18 عاماً في طلب واحد. أما الوالدان والأبناء البالغون فلا — ويحتاجون إلى أسس خاصة بهم.
ماذا بعد ثلاث سنوات — هل يمكن البيع؟
نعم. بانقضاء ثلاث سنوات يُرفع الالتزام ويمكن بيع العقار — وتبقى الجنسية محفوظة.
هل ازدواج الجنسية مسموح؟
لا تطلب تركيا التخلي عن جواز سفرك الحالي. لكن قواعد بلدك قد تختلف — تحقق منها قبل التقديم.
هل يُقبل الرهن العقاري أو التقسيط من المطوّر؟
لا يُحتسب إلا الجزء المدفوع فعلياً والموثق بمستندات مصرفية. الأعباء بمقدار الحدّ خطر على الطلب؛ وينبغي فحص مثل هذه الترتيبات مع محامٍ قبل الصفقة.
كم يستغرق الإجراء؟
الصفقة والطابو — من بضعة أيام؛ وتضيف شهادة المطابقة والإقامة ودراسة الطلب أشهراً. الأفق الواقعي للمسار كله — من نصف سنة؛ ولا تضمن الدولة مهلاً دقيقة.
مهم
الصفحة إعلامية وتعكس القواعد في تاريخ النشر. تتغير شروط البرنامج بلوائح تنظيمية: تُحدَّد الحدود وقوائم المستندات والإجراءات. قبل الصفقة راجع المصادر الرسمية — المديرية العامة للنفوس والجنسية (nvi.gov.tr) ومديرية الطابو والمساحة (tkgm.gov.tr) ومديرية الهجرة (goc.gov.tr) — أو راسلنا لنراجع حالتك مع محامٍ.
