شراء واستئجار العقارات في ألانيا، تركيا. شقق وفلل وعقارات تجارية من المطورين والمالكين الخاصين.
New Time Investment وكالة عقارية في ألانيا (أنطاليا، تركيا). نساعد المشترين الدوليين على اختيار وشراء واستئجار الشقق والفلل والعقارات التجارية، وإتمام الصفقة، والحصول على تصريح الإقامة وإدارة العقارات.
لا، لا تحتاج. شراء العقار متاح لجميع الأجانب تقريبًا وفق «مبدأ المعاملة بالمثل»، ويكفي لذلك جواز سفر ساري المفعول. أما الإقامة في تركيا فتحصل عليها بعد شراء العقار واستخراج سند الملكية TAPU (الطابو).
ما المستندات المطلوبة لشراء شقة في تركيا؟
الحد الأساسي للأجنبي: جواز سفر، ورقم ضريبي تركي، ومنذ عام 2022 وثيقة تثبت تحويل العملة الأجنبية إلى الليرة التركية بقيمة الصفقة (وهي مطلوبة لاستخراج TAPU). يرافقك خبراء New Time Investment في كل مرحلة من مراحل الصفقة ويجهّزون ملف المستندات كاملًا، ليتحقق حلمك بـ«بيت على البحر» ضمن إطار قانوني تام.
كيف أدفع ثمن الشقة في تركيا؟
طرق دفع ثمن العقار في تركيا: • حوالة مصرفية من حساب المشتري إلى حساب البائع (سواء من حساب في الخارج أو من حساب مفتوح في بنك تركي)؛ • حوالة مصرفية من شخص اعتباري (شركة)؛ • الدفع نقدًا؛ • الدفع بالبطاقة المصرفية؛ • الشيكات السياحية؛ • عبر أنظمة التحويل الدولية (مثل Western Union).
ما هو TAPU؟
TAPU (الطابو) هو سند الملكية الرسمي الذي يثبت حق تملّك العقار المشترى في تركيا. ويتمتع مواطنو أي دولة يمتلكون عقارًا في تركيا بحقوق متساوية في التملك العقاري على أراضي الجمهورية. ⠀ ✔️ يُسجَّل TAPU ويُسلَّم في مديرية السجل العقاري (الطابو والمساحة) التابعة لموقع العقار. ✔️ عند انتقال الملكية، يُسلَّم السند باسم المالك الجديد بعد قيد اسمه في سجل الملكية العقارية. ⠀ نقطة مهمة: تنتقل إلى المالك الجديد أيضًا ملكية قطعة الأرض أو حصة منها تحت المبنى الذي تقع فيه الشقة، سواء كانت في مبنى سكني أو في منزل مستقل (فيلا). ⠀ ✔️ عند نقل الملكية يلزم الحضور الشخصي للبائع والمشتري أو وكلائهما المفوَّضين. ⠀ أنواع سندات الملكية العقارية في تركيا: 1️⃣ السند الأحمر — لملكية قطعة أرض مع العقار المبني عليها. 2️⃣ السند الأزرق — لملكية قطعة أرض من دون أي مبانٍ. ⠀ عادةً تُدوَّن في TAPU القيمة العقارية المسجلة (الكاداسترو) لا القيمة السوقية، وهو ما يكون أوفر عند دفع الضرائب العقارية. وهذا هو النظام المعتمد رسميًا في الجمهورية التركية. مهم! لا يجوز أن يقل سعر السوق عن القيمة المسجلة التي تحددها لجنة خاصة في بلدية المدينة.
ما هو İSKAN؟
عند شراء عقار في تركيا تلزم مجموعة محددة من المستندات التي تثبت الوضع القانوني للعقار المشترى. İSKAN (الإسكان — الجواز الفني للعقار) وثيقة لا تقل أهمية عن TAPU. İSKAN هو الجواز الفني للعقار، ومحضر تسليمه للاستخدام، وترخيص استعمال العقار أو قسمه المستقل. ويؤكد وجود هذه الوثيقة مطابقة العقار (المبنى السكني ونحوه) للمشروع ولجميع معايير البناء، كما يثبت قبوله رسميًا للاستخدام. يسمى بالتركية «Yapı Kullanma İzin Belgesi» أي رخصة استعمال العقار.
ما هو DASK؟
🏔️ DASK (داسك) هو التأمين الإلزامي ضد الأضرار التي قد تنجم عن الزلازل. عند شراء عقار في تركيا يُعد هذا التأمين إلزاميًا؛ فمن دونه لن تتمكن من فتح اشتراكات الماء والكهرباء باسمك.
Panorama Park Apartmanı — €440 000, Кестель, Alanya
Rising Blue 3+1 — €220 000, Кестель, Alanya
Summer Valley2-1+1-59M2-90.000€ — €99 000, Кестель, Alanya
Elite Admiral Premium Residence — €347 000, Конаклы, Alanya
Aldem Sitesi — €176 000, Махмутлар, Alanya
State of Art 2+1 ters dublex — €143 000, Махмутлар, Alanya
Sultan 2 Residence — €143 000, Махмутлар, Alanya
Güzel 2000 — €160 000, Махмутлар, Alanya