Зимівля в Аланії 2026: клімат, особливості проживання та оренда

Збираєтесь на зимівлю в Аланію? Огляд погоди, порівняння з іншими курортами, правила оренди та перебування у 2026 році. Поради експертів NewTime Investment.

New Time Investment — агентство нерухомості в Аланії (Анталія, Туреччина). Ми допомагаємо іноземним покупцям обрати, купити та орендувати квартири, вілли й комерційну нерухомість, провести угоду, отримати посвідку на проживання та керувати нерухомістю.

Зимівля в Аланії — найтепліший варіант серед великих курортів турецького узбережжя: за нормами 1991–2020 років середня температура січня тут становить 12,4 °C, а ночі тепліші, ніж в Анталії, Мерсині, Фетхіє та Бодрумі. Ціна цього тепла — дощі: з листопада по березень випадає близько трьох чвертей річної норми опадів. Нижче — цифри по місяцях, порівняння курортів, оренда, опалення, медицина та правила перебування.

Клімат Аланії взимку: цифри по місяцях

Дані метеостанції Аланії (WMO 17310) — офіційні кліматичні норми 1991–2020 років, які Турецька метеослужба (MGM) передала до Всесвітньої метеорологічної організації; їх публікує NOAA. Сонячні години взяті з попередньої статистики MGM по Аланії за 1970–2011 роки: зараз MGM не викладає дані по районах у відкритий доступ.

Місяць	Вдень, °C	Вночі, °C	Середня, °C	Опади, мм	Днів з дощем ≥1 мм	Сонце, год/день	Море, °C*
Листопад	22,4	14,6	17,9	159	7,2	5,3	21
Грудень	18,1	11,2	14,1	251	10,9	4,3	19
Січень	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1	18
Лютий	17,0	9,6	12,8	137	9,2	4,5	17
Березень	19,1	11,5	14,9	91	6,9	6,2	17

* Багаторічних норм температури моря по місяцях MGM у відкритому доступі не публікує. Значення в колонці взяті з вторинного джерела (Вікіпедія з посиланням на seatemperature.org) і округлені. Це орієнтир, а не офіційна норма. Офіційна точка відліку — замір MGM: 25 жовтня 2026 року вода біля Аланії прогрілася до 24,5 °C.

Що це означає на практиці. Вдень у грудні–лютому зазвичай 16–18 °C — комфортно для прогулянок у легкій куртці. Вночі близько 9–11 °C, тому ввечері в неопалюваній квартирі прохолодно. Найбільш дощові місяці — грудень і січень: у кожному випадає понад 200 мм, а днів із помітним дощем — 11–12 з 31. З листопада по березень набирається близько 849 мм із 1099 мм річної норми, приблизно 77%. Середня відносна вологість у січні — 62%, у грудні — 64%.

Де в Туреччині тепло взимку: Аланія проти Анталії, Мерсина, Фетхіє та Бодрума

Нижче наведено порівняння за січнем, найхолоднішим місяцем. Для Аланії, Мерсина, Фетхіє та Бодрума це норми WMO 1991–2020 за станціями MGM. Для Анталії — норми 1991–2020 з сайту MGM. Сонячні години для Фетхіє, Бодрума та Мерсина ми перерахували з місячної суми в години за день.

Січень	Вдень, °C	Вночі, °C	Середня, °C	Опади, мм	Днів з дощем	Сонце, год/день
Аланія	16,5	9,5	12,4	211	11,7	4,1**
Анталія	15,0	5,9	9,8	211	12,6***	4,9
Мерсин	15,2	7,6	11,0	116	8,2	4,7
Фетхіє	16,3	6,0	10,5	174	10,5	4,5
Бодрум	15,5	8,5	11,5	138	10,3	4,8

** Ряд MGM 1970–2011. *** MGM рахує «дні з опадами» за власною методикою, тому з колонкою «≥1 мм» у інших міст ця цифра порівнянна лише приблизно.

Головна відмінність Аланії — теплі ночі: січневий мінімум тут на 3,6 °C вищий, ніж в Анталії, і на 3,5 °C вищий, ніж у Фетхіє. Вдень різниця менша — у межах 1,5 °C. Мерсин помітно сухіший: у січні там випадає майже вдвічі менше опадів, а днів із дощем 8 проти 12, хоча ночі там холодніші. Бодрум найближчий до Аланії за середньою температурою січня. Сонця в січні всюди приблизно порівну, 4–5 годин на день: зимове Середземномор’я сонячне з перервами, а не цілодобово ясне.

Оренда на зиму: тривала або подобова

Зима в Аланії — низький сезон, і попит на житло зміщується від відпочивальників до тих, хто приїжджає на 3–6 місяців. Є два формати.

Подобова та короткострокова оренда (до 100 днів). За законом № 7464 здавати квартиру туристам на термін до 100 днів можна лише з дозволом Міністерства культури та туризму. Для такого дозволу потрібна одностайна згода власників у будинку, а біля входу до квартири має висіти табличка. Квартиру без дозволу знімати ризиковано: держава штрафує власника (за текстом закону 2023 року — від 100 000 лір за кожне житло, суму на 2026 рік варто уточнити), але виселятися посеред сезону, можливо, доведеться вам.
Звичайна договірна оренда (понад 100 днів). Під закон про туристичну оренду такий договір не підпадає. Це класичний договір найму: застава, щомісячна оплата, комунальні платежі окремо. Такий договір з адресою знадобиться і для ВНП.

Офіційної медіани орендної ставки по Аланії немає: TCMB публікує лише індекс ставок для нових договорів по регіонах. За даними TCMB за вересень 2026 року, у регіоні Анталія–Бурдур–Испарта ставки за новими договорами зросли за рік на 23,6%, а в середньому по Туреччині — на 26,6%. Індекс показує динаміку, а не ціну в лірах, тому дивіться поточні пропозиції в каталозі оренди і порівнюйте 3–5 схожих квартир в одному районі. Запитуйте відразу, чи входять у ціну комунальні платежі та плата за обслуговування комплексу (айдат).

Побут взимку: що працює, опалення та вологість

Місто живе цілий рік: супермаркети, ринки, аптеки, банки, держустанови та лікарні працюють у звичайному режимі. Сезонно зачиняються здебільшого пляжні кафе, частина готелів, прокат пляжного інвентарю та екскурсії, розраховані на літній потік. Набережні та прогулянкові маршрути взимку вільніші, ніж влітку.

Опалення — головне побутове питання. Багато квартир на узбережжі будувалися під спеку, і центрального опалення в них немає. Гріються зазвичай кондиціонерами, які працюють на обігрів, та електричними обігрівачами. Що перевірити перед заїздом:

чи є кондиціонер у кожній житловій кімнаті та чи працює він на обігрів, а не тільки на охолодження;
чи немає слідів плісняви в кутках, на відкосах вікон та в шафах — це ознака вогкої квартири;
які вікна: однокамерні склопакети та щілини в рамах помітно збільшують рахунок за електрику;
на якому поверсі квартира і куди виходять вікна: на перших поверхах та з північною стороною зазвичай холодніше і вологіше;
як рахується електрика: за окремим лічильником на ваше ім'я чи за домовленістю з власником.

Середня вологість повітря в 62–64% взимку сама по собі не є екстремальною. Вогкість з’являється, коли квартиру не опалюють і не провітрюють: холодні стіни збирають конденсат. Допомагають регулярний обігрів, провітрювання після дощу та осушувач повітря.

Медицина та страхування

Найбільша державна лікарня району — Навчально-дослідницька лікарня Аланії (Alanya Eğitim ve Araştırma Hastanesi), вона підпорядковується управлінню охорони здоров’я провінції Анталія. У місті також є приватні клініки. Іноземцю без турецького соціального страхування і держлікарня, і приватна клініка виставлять рахунок, тому на всю зимівлю потрібен поліс, який працює в Туреччині.

Для ВНП страхування є обов’язковим. Міграційна служба зазначає, що воно має покривати весь термін дозволу. Якщо поліс видається тільки на рік, а ВНП потрібен на два, його продовжують за схемою «1+1» або оформлюють страховку на весь термін. Для заявників молодше 18 і старше 65 років у системі e-İkamet передбачено окремий варіант.

Скільки можна жити: правило 90/180 та ікамет

Згідно зі статтею 11 закону № 6458 «Про іноземців та міжнародний захист», безвізовий режим або віза дають право перебувати в країні не більше 90 днів протягом будь-якого 180-денного періоду. Якщо ви проводите в Аланії, наприклад, листопад–січень, ліміт майже вичерпано, і повернутися можна буде лише тоді, коли «звільняться» дні у ковзному вікні. Чим загрожує перевищення терміну перебування, детально розібрано у статті про оверстей у Туреччині.

Щоб прожити зиму цілком, потрібна короткострокова посвідка на проживання (kısa dönem ikamet). Основні моменти згідно із законом:

підставою може бути туризм (ст. 31, п. «e») або власна нерухомість у Туреччині (ст. 31, п. «b»);
дозвіл видається щоразу максимум на 2 роки, конкретний термін визначає міграційна служба;
паспорт має бути дійсним ще щонайменше 60 днів після закінчення запитуваного терміну (ст. 21);
знадобиться адреса проживання та житло, що відповідає санітарним нормам (ст. 32), — саме тому важливо укладати офіційний договір оренди;
подавати документи краще заздалегідь, до закінчення 90 днів. Міграційна служба розглядає заяву до 90 днів.

Обмеження щодо районів Аланії зараз не є перешкодою: квартали Махмутлар, Кестель, Каргиджак та Авсаллар, закриті для первинних заяв іноземців з 2022 року, у червні 2026 року знову відкрили для першої посвідки на проживання. Списки закритих кварталів змінюються, тому перед подачею перевірте свою адресу в системі e-İkamet; докладніше — у статті про закриті райони для ВНП. Покрокова процедура та список документів — у статті про посвідку на проживання в Туреччині.

Плюси та мінуси зимівлі в Аланії

Плюси:

найтепліші зимові ночі серед курортів: у січні в середньому 9,5 °C;
вдень 16–19 °C з грудня по березень — підходить для прогулянок, спорту та життя без зимового одягу;
місто працює цілий рік, це не сезонне селище;
взимку більший вибір житла для довгострокової оренди, ніж у пік сезону.

Мінуси:

багато дощів: у грудні–січні по 11–12 дощових днів і понад 200 мм опадів на місяць, тоді як у Мерсіні значно сухіше;
у квартирах без опалення холодно та вогко, рахунки за електрику взимку вищі;
море для більшості занадто прохолодне: близько 17–19 °C (вторинні дані);
частина пляжної інфраструктури та ресторанів зачинена до весни;
правило 90/180 не дозволяє прожити всю зиму без посвідки на проживання.

Часті запитання

Де в Туреччині найтепліше взимку?

З великих курортів, згідно з нормами 1991–2020 років, найвища середня температура січня в Аланії — 12,4 °C, і тут найтепліші ночі — 9,5 °C. Найсівша зима — у Мерсіні.

Чи можна купатися в Аланії взимку?

Офіційних місячних норм температури моря MGM не публікує. За вторинними даними, взимку вода близько 17–19 °C — для загартованих. У листопаді море ще тепле: 25 жовтня 2026 року MGM зафіксувала біля Аланії 24,5 °C.

Який місяць взимку найдощовіший?

Грудень: у середньому 251 мм опадів і майже 11 днів із дощем від 1 мм. Січень трохи сухіший — 211 мм. З березня дощів значно менше.

Чи вистачить 90 днів на зимівлю?

Лише на частину зими: 90 днів — це ліміт на будь-які 180 днів. Для періоду з листопада по березень потрібна короткострокова посвідка на проживання, і подавати на неї варто до закінчення безвізового терміну.

Скільки коштує оренда на зиму?

Офіційної медіани по Аланії немає. TCMB фіксує зростання ставок за новими договорами в регіоні Анталії на 23,6% за рік (вересень 2026 року). Актуальні ціни дивіться за пропозиціями у потрібному районі.