Aasta jooksul kaks-kolm kuud kestvaks puhkuseks Alanyas muutub oma korter tavaliselt pärast teist-kolmandat hooaega hotellist majanduslikult soodsamaks, kuid mitte kohe esimesel aastal. Hotell pakub paindlikkust ja muretut olemist, kuid kolmekuuline katkematu majutus on sageli võrreldav oma korteri aastaste hoolduskulude ja lennupiletite summaga. See erinevus ei tundu märgatav esimesel aastal, vaid pigem viie kuni seitsme aasta pikkuses perspektiivis.
Siin ei ole ühte kõigile sobivat vastust — kõik sõltub sellest, kui stabiilselt plaanite ühte linna naasta, kas olete valmis kaugjuhtimise teel asjaajamisega tegelema ja kui oluline on teie jaoks täielik sõltumatus igapäevaelus. Vaatleme mõlemat mudelit samm-sammult, ilma liialduste ja romantiseerimiseta.
Kui palju maksab hotellis kaks-kolm kuud elamine
Alanya hotellid on hooaja välisel ajal ja „samethooajal“ — oktoobris-novembris ning aprillis-mais — suve keskpaigaga võrreldes märgatavalt soodsamad. Sel perioodil on võimalik otse läbi rääkides leida kolme-neljatärnihotellis majutus hinnaga umbes 25–40 eurot päevas inimese kohta. Kolme kuu peale arvutatuna teeb see 2250–3600 eurot inimese kohta, lisaks tuleb arvestada toidukulude ja kohaliku transpordiga.
Juunist septembrini tõusevad rannaäärsete majutuskohtade hinnad suure nõudluse tõttu mitmekordseks ja sel perioodil on kolm kuud hotellis elada küllaltki kulukas. Pealegi keskenduvad paljud hotellid lühiajalisele turismimajutusele ja ei soovi hooaja tipus pikemaajalistele külalistele soodustusi teha. Seetõttu eelistavad need, kes soovivad siin kogu suve veeta, hotellitoa asemel rendikorterit.
Mida hotellihind sisaldab
- Toa koristus ja voodipesu vahetus — ilma teiepoolse pingutuseta
- Basseini kasutamine, enamasti ligipääs rannaalale ja minimaalsel tasemel animatsioon
- Mured aidat'i (ühistu haldustasu), elektri- ja veearvete ning remonttööde pärast puuduvad
- Enamikus soodsamates variantides puudub köök — toidu valmistamine on võimatu või piiratud
See formaat sobib neile, kes hindavad etteaimatavust ja ei soovi puhkusel kodutöödega tegeleda. Kuid sellel mugavusel on oma hind, eriti kui külastate Alanyat regulaarselt.
Oma korteri kulud hooajaliseks elamiseks
Alanya hooajaliseks kasutamiseks eelistatakse tavaliselt stuudiokorterit või ühe magamistoaga korterit sellistes piirkondades nagu Kleopatra, Oba või Mahmutlar — seal on infrastruktuur hästi arenenud ja mereni pääseb hõlpsasti jalgsi. Kui ostate Türgis korteri, mida kasutate vaid kaks-kolm kuud aastas, on teie regulaarsed põhikulud järgmised: aidat (ühistu hooldustasu), elektri- ja veearved tegeliku viibimise aja eest ning kinnisvaramaks, mis on Türgis üsna madal ja arvutatakse valla määratud kinnisvara väärtuse alusel.
Aidat'i suurus sõltub suuresti kompleksi tasemest: basseinita lihtsates majades on see tagasihoidlik, kuid basseini, aia ja turvameeskonnaga kompleksides märgatavalt kõrgem. Konkreetse objekti täpse summa peab järele pärima haldusfirmalt või kontrollima lepingust, kuna ühtset tariifi linnas ei ole. Ajal, mil korteris ei elata, teenivad mõned omanikud hoolduskulude katteks osa tagasi, andes korteri agentuuride kaudu lühiajalisele rendile.
Omaniku ühekordsed ja perioodilised kulud
- Esmane ost — korteri hind eurodes pluss Tapu vormistamise kulud
- Aidat — igakuine või kvartaalne sissemakse kompleksi hoolduseks
- Arved tegeliku elamise kuu eest
- Iga paari aasta tagant tehtav väike remont ja mööbli uuendamine
Kui vaatate Alanya kinnisvarasse investeerimist mitte edasimüügi, vaid üksnes puhkusekuludelt säästmise seisukohast, arvutatakse tasuvusaeg võrdluses summaga, mille kulutaksite samade aastate jooksul hotellile. Neile, kes veedavad siin regulaarselt terve hooaja, on matemaatika oma korteri kasuks kiiremini positiivne.
Alanya hooajalisus: millal tulla
Alanya elab selge turismikalendri järgi ja kaks-kolm kuud kestvat puhkust planeerides tuleb arvestada aastaaegadega — sellest sõltub nii mugavus kui ka majutuse hind.
- Jaanuar-veebruar — vihmane ja jahe hooaeg, meri on külm ja ujumiseks sobimatu, majutuse hinnad on madalaimal tasemel
- Märts-aprill — järk-järguline soojenemine, osa rannakohvikutest avatakse, turistide arv on endiselt väike
- Mai — ujumishooaja algus, meri soojeneb, hinnad hakkavad tõusma
- Juuni-august — suve kõrgpunkt, palav ja rahvarohke, hotellide ja lühiajalise rendi hinnad on tipus
- September-oktoober — samethooaeg, vesi on endiselt soe, turiste vähem, mõistlikud majutushinnad
- November-detsember — hooaja lõpp, rannaäärsed hotellid ja restoranid lühendavad tööaega või sulgevad uksed kevadeni
Paljud, kes rendivad Alanyas korteri pikemaks ajaks, valivad ideaalseks ajaks just samethooaja — septembri lõpust novembri keskpaigani: ilm on mahe, keskkond rahulik ja võrreldes suvega märgatavalt soodsam.
Mõlema variandi ausad miinused
Hotelliformaadil on piirid seoses toidu ja elukorralduse paindlikkusega: omaette süüa teha pole kusagil ja toas pikalt viibimine väsitab paljusid psühholoogiliselt teise kuu lõpuks. Lisaks pole hooaja tipus kolmeks kuuks mõistliku hinnaga vaba tuba lihtne leida — hotellid eelistavad lühiajalist, suurema tuluga turismimajutust.
Oma korteril on teistlaadi miinused. Esiteks on hooaja välisel ajal vaja kaugjuhtimise teel asju ajada — korteril silma peal hoida, arveid tasuda, mõnikord lahendada ühistu küsimusi voliniku kaudu. Teiseks seisab korter osa aastast tühjana ja kui seda välja ei rendita, lähevad aidat'i ja valvekuludesse makstud summad otsekui tühja. Kolmandaks on rannaäärne suvekuumus ja kõrge õhuniiskus raskemad taluda, kui alguses tundub — see on tegur, mida peavad silmas pidama eriti need, kes planeerivad Alanyas veeta just suvekuud, mitte samethooaega. Kui lisada siia kodumaast ja sõpradest eemalolek ning vajadus aeg-ajalt vara kontrollimiseks kohale lennata, muutub see paljude jaoks argumendiks hotelli kasuks.
Elamisloa ja pikaajalise viibimise küsimus
Kui plaanite Türgis viibida kauem, kui lubab viisavaba režiim, lihtsustab oma korter elamisloa (ikamet izni) saamist — omandiõigus või pikaajaline üürileping on üheks aluseks Türgi elamisloataotluse esitamisel. Neile, kes viibivad riigis täpselt kaks-kolm kuud aastas, pole elamisluba üldjuhul vajalik, kuid sagedasemate ja pikemate külastuste korral võivad reeglid ja dokumentide loetelu muutuda, seega on soovitatav teemat eelnevalt migratsiooniameti või konsultandiga arutada.
Alanya villad ja nende ostmist peetakse tavaliselt silmas siis, kui plaanitakse Türgis veeta üle poole aasta või kolitakse alaliselt — kaks-kolm kuud kestvaks hooajaliseks puhkuseks on väike korter hoolduskulude poolest praktilisem. Kui kaalute ostmist pikaajalise otsusena, on mõistlik enne lõplikku otsust uurida kuulutuste kataloogi ja võrrelda linna erinevaid piirkondi.
Kokkuvõte ja praktiline soovitus
Ühekordse kahe-kolmekuulise külastuse puhul on hotellis ööbimine või Alanyas pikaajaliselt korteri üürimine, eriti kui broneerida "sametihooajal" (kadife mevsim), kulude poolest võrreldavad. Kui aga plaanite samasse linna regulaarselt naasta viieks aastaks või kauemaks, muutub oma korter aja jooksul säästlikumaks lahenduseks, kuna kaob iga-aastane hotellide hinnavahe. Enne otsuse langetamist mõelge ausalt, kas olete valmis kodu eemalt haldama ja külastuste vahelisel ajal paberimajandusega tegelema – see on oluline mittemateriaalne tegur, mida arvutustes harva arvesse võetakse, kuid mida NewTime Investment peab väga oluliseks.
Korduma kippuvad küsimused
Kas ühekordseks kolmekuuliseks külastuseks on soodsam hotell või üürikorter? Ühekordse külastuse puhul on kulud sageli sarnased, eriti kui broneerida "sametihooajal"; erinevus muutub märgatavaks alles regulaarsete iga-aastaste külastuste puhul.
Kas kahe-kolmekuulise külastuse jaoks on vaja elamisluba? Üldiselt mitte, kui viibite riigis lubatud viisavaba aja piires; siiski tuleks enne reisi täpsed tingimused sisserändeametist üle kontrollida (ikamet izni nõuded võivad muutuda).
Kas ma saan korterit välja üürida perioodidel, mil ma ise Alanyas ei viibi? Jah, paljud omanikud annavad oma korteri ajaks, mil nad ise seal ei viibi, rendihaldusega tegelevale agentuurile, mis aitab katta osa aidat-maksetest ja kommunaalkuludest.
Milline Alanya piirkond on hooajaliseks elamiseks kõige sobilikum? Kõige populaarsemad on Kleopatra, Oba ja Mahmutlar – nendes piirkondades on infrastruktuur hästi arenenud, meri on lähedal ning nii üüri- kui ka müügikorterite valik on lai.