Alanyas kinnisvara ostmine otse ehitajalt on jätkuvalt üks populaarsemaid viise kodu soetamiseks – järelmaksuga ostmine annab suurepärase võimaluse siseneda projekti väikese sissemaksega. Kuid võtmete kättesaamise päev muutub sageli stressirohkeks: ostja näeb korterit esimest korda oma silmaga ja kahjuks ei vasta see alati visuaalsetele renderdustele või lepingus lubatule. See artikkel on praktiline kontrollnimekiri kõigile, kes valmistuvad sel hooajal võtmeid vastu võtma – olgu teie projekt Obas, Kargıcakis või Demirtaşis.
Miks on üleandmise hetk kriitiline?
Türgis fikseerib üleandmisakt (teslim tutanağı) korteri seisukorra võtmete üleandmise hetkel. Tavaliselt loetakse pärast selle dokumendi allkirjastamist, et ehitaja on oma kohustused sisekujunduse ja viimistluse osas täitnud, mistõttu on hilisemad pretensioonid üsna keerulised. Seetõttu ei tohiks üleandmist kunagi võtta formaalsusena – isegi kui teete ostu distantsilt ja soovite kiiresti võtmed kätte saada.
Alanya kinnisvaraturu kogemused näitavad, et ehitajad võivad ostjat allkirjastamisega kiirustada, eriti sügis- ja talvekuudel, mil teslimide arv on suur ja korraga antakse üle mitu etappi. Kogenud ostjad võtavad tavaliselt kaasa sõltumatu eksperdi või agentuuri esindaja, kes on osalenud kümnetes üleandmisprotsessides ja teab, millele kohalikud ehitusmeeskonnad tähelepanu pööravad. See ei ole kohustuslik, kuid säästab nii närve kui ka edaspidiseid remondikulusid.
Kontrollnimekiri: mida korteris enne allkirjastamist kontrollida
Kõige õigem on ülevaatust teha päevavalguses ja täieliku nimekirjaga käes – merevaade ja uue sisekujunduse tekitatud elevus võivad panna detaile kahe silma vahele jätma. Allpool on miinimumnõuded, mida tuleb kontrollida igas uues projektis, olenemata eluaseme klassist.
- Pindala vastavus projektile – mõõtke elupinda mõõdulindiga ja võrrelge lepinguga; lepingus on tavaliselt märgitud lubatud hälvete piir
- Elektrisüsteemide töö – lülitage sisse ja välja kõik pistikupesad ning lülitid, kontrollige kaitsmekilpi
- Sanitaartehnika – avage segistid täissurvega, kontrollige äravoolu, sooja vee olemasolu ning boileri või tsentraalse küttesüsteemi tööd
- Aknad ja uksed – kontrollige, kas need sulguvad tihedalt, kas sääsevõrgud töötavad ja kas topeltklaasides on pragusid
- Kliimaseadmed – kui projektis on ette nähtud, testige nii jahutus- kui ka kütterežiimi
- Plaatide ja põrandakattematerjalide kvaliteet – kontrollige pragude, murdunud nurkade, paigalduse tasapinna ja vuukide olemasolu
- Rõdu ja terrass – kontrollige hüdroisolatsiooni, piirete tugevust ja äravooluavade olemasolu
Eraldi tähelepanu tasub pöörata üldkasutatavatele aladele – liftid, trepikojad, kinnine parkla ja bassein, kui see on olemas. Neid alasid kontrollitakse individuaalselt harva, kuid esimesel paaril aastal makstava aidat-tasu suurus sõltub suuresti just nende piirkondade seisukorrast.
Üleandmisel vajalikud dokumendid
Koos võtmetega peab ostja saama ka järgmised dokumendid: korteri tehniline pass, paigaldatud seadmete garantiitunnistused (kui on) ning elektri- ja veesüsteemide skeemid. Need dokumendid on vajalikud igasuguste edaspidiste ümberehituste või planeeringumuudatuste korral. Kui ehitaja väidab, et mõned dokumendid antakse hiljem, fikseerige see kindlasti kirjalikult koos konkreetse tähtajaga.
TAPU, kataster ja viimased arveldused
TAPU-toimingud ehk omandiõiguse tõendava dokumendi väljastamine toimuvad tavaliselt üleandmisaktist eraldi ja võivad sõltuvalt Alanya katastriameti (Tapu ve Kadastro Müdürlüğü) töökoormusest kesta paarist päevast mõne nädalani. Enne katastrisse pöördumist tuleb veenduda, et korteri İskan (hoone kasutusluba) on väljastatud – ilma selleta võivad omandiõiguse registreerimise protsessid venida. Seda detaili on kasulik täpsustada ehitajaga juba müügilepingu sõlmimisel, mitte alles võtmete üleandmise päeval.
Üleandmisprotsessiga samaaegselt toimuvad tavaliselt ka viimased arveldused – järelmaksu jääk, sissemakse esimese perioodi aidat-fondi, elektri- ja veearvestite vormistamine uue omaniku nimele. Alanya praktika kohaselt on mõistlik küsida ehitajalt eelnevalt selge kulude nimekiri ja makseviisid, et te ei peaks tutanağı allkirjastamise päeval ootamatult sularaha otsima.
Mida teha, kui avastate puudusi
Kui kontrollimise käigus tuvastate puudusi – praod, mittetöötav tehnosüsteem, viltu paigaldatud plaadid jne –, ärge allkirjastage akti ilma märkusi lisamata. Enamikul juhtudel koostatakse eraldi akt, milles märgitakse puudused ja nende kõrvaldamise tähtaeg, ning see dokument allkirjastatakse mõlema poole poolt. See on rahvusvaheliste ostjatega töötavate ehitajate jaoks standardpraktika; kui ehitaja keeldub puudusi fikseerimast, peaks see teid ettevaatlikuks tegema.
Kui ehitaja nõuab akti allkirjastamist ilma parandusteta, võite allkirjastamise ajutiselt edasi lükata ja nõuda teist ülevaatust pärast probleemide kõrvaldamist. Praktikas ei ole see alati lihtne, eriti kui ostja on tulnud Alanyasse võtmeid vastu võtma vaid mõneks päevaks – kuid kiirustamise hind võib olla palju suurem kui lennu edasilükkamine. Keerulistes olukordades on kõige õigem konsulteerida advokaadi või agentuuri esindajaga, kes osaleb regulaarselt sellistel üleandmistel erinevates piirkondades, alates Tosmurist kuni Avsallarini.
Kokkuvõte
Korteri üleandmisprotsess ei ole formaalsus, vaid viimane võimalus fikseerida objekti tegelik seisukord enne, kui vastutus läheb täielikult üle ostjale. See nimekiri, mis hõlmab tehnosüsteemide, siseviimistluse ja dokumentide kontrollimist, võtab aega vaid paar tundi, kuid säästab teid kuudepikkustest vaidlustest. Kui te ei ole veel oma korterit välja valinud või soovite teada, kuidas üleandmised konkreetsetes projektides kulgevad, tutvuge meie praeguste pakkumistega kinnisvarakataloogis või võtke ühendust meie konsultandiga ja küsige täpsemat infot konkreetse ehitaja ja etapi kohta.